Решение от 21 января 2014 года

Дата принятия: 21 января 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-104/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Черемховский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова В.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тарасов В.К. обратился в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Тарасов В.К. заключил типовой договор купли-продажи приобрел гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у гражданки Б.Г.В. , удостоверив его у нотариуса Ленок Т.В. Поскольку в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ договор в Муниципальном предприятии технической инвентаризации <адрес> и Комитете по земельной реформе и землеустройству <адрес> договор зарегистрирован не был, то департамент отказывал в регистрации права собственности. Решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тарасовым В.К. признано право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.
 
    Помимо гаража по договору купли-продажи Б.Г.В. продан и земельный участок под ним. Земельный участок под гаражом расположенный в землях населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>. принадлежал продавцу на праве личной собственности на землю № выданным Комземресурсом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, приложением к договору купли-продажи являлся также план границ земельного участка с кадастровым номером: №. В п.3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка при написании кадастрового номера, где вместо цифры <данные изъяты> В настоящее время по сведениям филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № и числится за Б.Г.В. .
 
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, как указано в ч. 1,2 ст.209 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    По требованиям ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В настоящее время единственным законным способом для регистрации права собственности на земельный участок может быть только вступившее в законную силу решение суда. Согласно ст. 17 ч.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
 
    На основании изложенного в соответствии со ст. ст. 209, 218, 235, 131 ГКРФ, ст. 15, 35 ЗК РФ 131-132 ГПК РФ, просил суд: прекратить право собственности Б.Г.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, № и признать право собственности на указанный земельный участок за Тарасовым В.К. .
 
    В судебном заседании истец Тарасов В.К. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Полатов Н.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
 
    Выслушав истца Тарасова В.К., исследовав представленные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно части 2 статьи 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием, способным установить право собственности на земельные участки, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку одна из сторон по договору купли-продажи земельных участков выбыла в связи со смертью, путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).
 
    Из исследованного в судебном заседании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Г.В. продала Тарасову В.К. индивидуальный гараж, находящийся по адресу : <адрес> гаражный кооператив № по <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу. Согласно п.5.1 данного договора, на момент его заключения лиц, обладающих правом пользования отчуждаемым гаражом, не имеется. Обременения правами других лиц в пользовании земельным участком нет. В соответствии с п.9.1 договора купли-продажи, право собственности на гараж и земельный участок переходят от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Договор купли-продажи гаража и земельного участка был удостоверен нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы <адрес> Ленок Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ г., одноэтажное здание гаража, материал стен – <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: <адрес>, числится за Тарасовым В.К. , основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за Тарасовым В.К. право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> и подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исходя из представленной информации отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно адресной схемы <адрес>, капитальный гараж <данные изъяты>.м., принадлежащий Тарасову В.К. , расположен по адресу : <адрес>.
 
    Судом установлено и подтверждено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ Тарасов В.К. заключил типовой договор купли-продажи и приобрел гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Б.Г.В. , удостоверив его у нотариуса Ленок Т.В. В настоящее время право собственности на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> за Тарасовым В.К. зарегистрировано.
 
    В установленном законом порядке право собственности Тарасова В.К. на соответствующий земельный участок, на котором расположено здание гаража, не было зарегистрировано.
 
    В настоящее время зарегистрировать право собственности Тарасова В.К. в органах ФРС в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на земельный участок по указанному адресу невозможно, в связи отсутствием собственника земельного участка.
 
    Спорный земельный участок, как объект правоотношения, согласно представленного кадастрового паспорта, имеет установленные и описанные в установленном указанными законами порядке границы по адресу: <адрес>, установлена площадь земельного участка <данные изъяты>.м., он имеет такие характеристики как целевое назначение и разрешенное использование, пройден государственный кадастровый учет. Правообладателем указана Б.Г.В. .
 
    Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    По общему правилу ч.4 ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Действовавшим на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Земельным кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в ст. 37 было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
 
    Суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности гр-ки Б.Г.В. не только на гараж, но и на земельный участок под ним прекращено при отчуждении ею названного имущества путем заключения договора купли-продажи.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений против удовлетворения исковых требований ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, суд считает, что необходимо заявленные требования удовлетворить и прекратить право собственности Б.Г.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № №; признать право собственности на указанный земельный участок за Тарасовым В.К. .
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Тарасова В.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Б.Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, № №
 
    Признать за Тарасовым В.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № №.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Федеральный судья А.С. Тирская
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать