Дата принятия: 21 января 2014г.
Дело № 2-71-2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Мариинск 21 января 2014 года
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,
с участием ст.помощника прокурора г.Мариинска Заднеулицы М.Н.,
при секретаре Бородиной Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) к Жигачевой И.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Жигачевой И.Н., в котором просит признать Жигачеву И.Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <...>, и выселить ее из указанного жилого помещения, а также взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что решением Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <...>. Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> произведена замена взыскателя с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору.
<...> зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справке в данной квартире зарегистрирована Жигачева И.Н..
Согласно ст.ст.209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
<...> ответчику направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.
В материалах дела представлена копия телеграммы, направленная ответчику, а также копия квитанции об ее отправлении. Кроме того, ч.1 ст.35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами, более данная статья не обязывает собственника жилого помещения предупреждать незаконно проживающих в нем лиц о выселении, напротив данная статья обязывает граждан, у которых прекратилось право пользования жилым помещением, освободить его.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда.
Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик Жигачева И.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г.Мариинске, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайства об отложении рассмотрении дела не заявлял.
Прокурор считает, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) обоснованны и подлежат удовлетворению
Суд, прокурор считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд рассмотрел гражданское дело, выслушал прокурора, исследовал письменные доказательства и считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч.3 ст.17, ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от <...> КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. на основании протокола о признании вторичных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от <...> № <...>, письма <...> от <...> года, выданного КИТ Финанс Капитал (ООО), уведомления о вручении от <...> (л.д.7).
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
По смыслу закона для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращение взыскания на заложенное имущество, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации на него права собственности нового собственника в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ залогодатель имущества, на которое установлена ипотека, может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз.3 ч.1 ст.1 от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
При соблюдении условий, предусмотренных ст.78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник жилого помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, прекратившими право пользования жилым помещением. С момента реализации имущества новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.
Согласно решению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> иск ОАО КИТ Финанс Инвестиционного банка удовлетворен, с Жигачевой И.Н. в пользу данного банка взыскана задолженность по кредитному договору от <...> № <...> в размере <...>, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <...>, определена начальная продажная цена указанной квартиры на основании соглашения по закладной от <...> в размере <...> рублей, способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов (л.д.11-19).
Согласно определению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на имущество Жигачевой И.Н., взыскании суммы долга по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д.20-22).
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...> является КИТ Финанс Капитал (ООО). Право собственности на данную квартиру возникло у истца на основании протокола о признании вторичных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от <...> № <...>, письма <...> от <...> года, выданного КИТ Финанс Капитал (ООО), уведомления о вручении от <...> года, то есть как на нереализованное имущество после обращения судом на него взыскания. Таким образом, переход права собственности на квартиру к КИТ Финанс Капитал (ООО) влечет за собой прекращение права пользования и обязанность ответчика освободить занимаемое жилое помещение.
Суд, учитывая факт обращения залогодержателем взыскания на спорную квартиру и ее реализации как заложенной по договору об ипотеке в целях обеспечения возврата кредита, предоставленного банком на приобретение данной квартиры, приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика Жигачевой И.Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.
Согласно копии телеграммы от <...> Жигачева И.Н. уведомлялась о том, что ей, а также лицам, пользующимся данным жилым помещением, необходимо в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления освободить жилое помещение, расположенное по адресу <...> (л.д.8).
Однако ответчик Жигачева И.Н. в добровольном порядке не освободила спорное жилое помещение, не имея при этом законных оснований, осуществляет пользование жилым помещением.
Поскольку у истца, являющегося собственником спорной квартиры, имеющего право владения, пользования и распоряжения ею, такая возможность отсутствует по причине препятствий ему со стороны ответчика, а потому суд считает, что требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры также подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что ответчик не лишена возможности при наличии уважительных причин, затрудняющих немедленное исполнение судебного решения, ставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения постановленного судом решения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, учитывая то обстоятельство, что истец является собственником спорного жилого помещения, при этом правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, оснований, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом или иным основаниям, не установлено, истцу в силу положений ст.304 ГК РФ принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению <...> от <...> истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей.
Следовательно, требование истца овзыскании в его пользу с ответчика государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, в сумме <...> рублей, также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить полностью.
Признать Жигачеву И.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Выселить Жигачеву И.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Взыскать с Жигачевой И.Н. в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд.
Судья – подпись
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2014 года.
Судья-подпись
Верно: Судья - Н.А.Минина
Секретарь - Ю.Д.Бородина
Решение вступило в законную силу 25.02.2014 года.
Судья - Н.А.Минина
Секретарь - Ю.Д.Бородина
