Дата принятия: 21 января 2014г.
Дело №2-32/2014 Мотивированное решение составлено 27.01.2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Селижарово 21 января 2014 года
Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,
при секретаре Смирновой Т.С.,
с участием представителя истца Фроловой Е.И. - адвоката Ларина В.И., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Евгении Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Искра» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Фролова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Искра», просила признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивировала тем, что она по договору от ДД.ММ.ГГГГ купила у колхоза «Искра» Селижаровского района Тверской области спорный жилой дом. Стоимость дома по договору составила <данные изъяты>. Указанную сумму она уплатила по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется указанным жилым домом, производит необходимый ремонт, проживает в весенне-летний период в доме, производит оплату за свет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более 15 лет и приобрела на него право собственности на основании приобретательной давности. Этот дом она считает своим, но зарегистрировать переход права собственности на него в <данные изъяты> не может, так как колхоз «Искра» преобразован в ООО «Искра» и оформить договор купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства невозможно.
На судебное разбирательство истец Фролова Е.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Ларина В.И.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца Фроловой Е.И., с участием её представителя Ларина В.И., который в судебном заседании исковые требования Фроловой поддержал, подтвердил обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении.
Ранее на предварительном судебном заседании 09.01.2014 истец Фролова Е.И. исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась домом как своим собственным, каждый год живет в нём в теплый период, построила при доме баню, вырыла колодец, сделала дровяник. Зарегистрировать переход права собственности на дом в учреждении юстиции не смогла из-за отсутствия у колхоза «Искра» надлежащим образом оформленных документов на дом.
Представитель ответчика ООО «Искра» в судебное заседание не явился. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление Фроловой Е.И., в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что ООО «Искра» является правопреемником колхоза «Искра», не отрицал факт продажи колхозом «Искра» Фроловой Е.И. спорного дома, полагал, что ООО «Искра» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не чинит Фроловой Е.И. препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом (л.д.27).
Заслушав представителя истца, выслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Фроловой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести правособственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает правособственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Адрес указанному объекту недвижимости присвоен постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно кадастрового паспорта, указанный жилой дом имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> (л.д.17-19).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный жилой дом не зарегистрированы (л.д.15-16).
Согласно справки администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ в весенний, летний и осенний период проживает истец Фролова Е.И., пользуется указанным жилым домом, производила ремонт дома и хозяйственных построек (л.д.21).
Исковые требования Фролова Е.И. мотивирует тем, что проживает в спорном жилом доме и владеет им как своим собственным более 15 лет, с момента заключения с колхозом «Искра» договора купли-продажи дома.
Из представленного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Искра» Селижаровского района продал Фроловой Е.И. жилой дом колхоза «Искра» в <адрес> за <данные изъяты> (л.д.7). Денежные средства за жилой дом в сумме <данные изъяты> Фролова Е.И. внесла в кассу колхоза «Искра» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.8).
Ответчик ООО «Искра» - правопреемник колхоза «Искра» - факт продажи спорного жилого дома колхозом «Искра» Фроловой Е.И. не оспаривает.
Свидетели ЧТВ и ПВИ пояснили, что Фролова Е.И. проживает в <адрес> в бывшем доме колхоза «Искра» с ДД.ММ.ГГГГ Дом в котором живет Фролова, был старым, но она его отремонтировала: покрыла крышу, обшила дом тесом, поставила колодец, построила баню, сарай, пристроила к дому веранду, крыльцо.
Ответчик ООО «Искра» факт владения Фроловой Е.И. спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет не оспаривает.
Анализируя представленные сторонами и исследованные на судебном разбирательстве доказательства, суд приходит к выводу, что они бесспорно подтверждают, что Фролова Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть боле пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, в силу приобретательной давности приобрела правособственностина указанный жилой дом.
Ссылка ответчика ООО «Искра» на то, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не препятствует Фроловой Е.И. оформить право собственности на спорный объект недвижимости, по мнению суда, является несостоятельной.
В соответствии п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При заключении колхозом «Искра» и Фроловой Е.И. сделки купли-продажи представленный истцом договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на приобретаемый жилой дом.
Поскольку при составлении договора в нем не были указаны индивидуальные признаки отчуждаемого объекта недвижимости: его площадь, кадастровый и инвентарный номер, точный адрес места нахождения, истец Фролова Е.И. в настоящее время лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ признаниеправа является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Судебное решение, установившее правособственностина жилой дом с надворными постройками, является юридическим основанием для регистрации правана жилой дом с надворными постройками в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Гражданский иск Фроловой Евгении Ивановны удовлетворить.
Признать за Фроловой Евгенией Ивановной право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Лебедева
