Дата принятия: 21 января 2014г.
№ 2-22(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2014 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болобан Н.В.,
при секретаре Мироновой С.В.,
с участием истца Субботина С.А.,
представителя ответчика Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботина Сергея Александровича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Субботин С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> <адрес> о включении в наследственную массу жилого дома, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, и признании права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО1 После нее осталось наследственное имущество, заключающееся в жилом доме с хозяйственными строениями и сооружениями, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное наследственное имущество. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Субботину С.А. было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество он представил нотариусу договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты>, а также выписку <данные изъяты>, выданную Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отапливаемые пристройки, холодная пристройка к жилому дому, а также гараж и баня правовой основы не имеют.
В судебном заседании истец Субботин С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Фролов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования Суботина С.А. признал полностью.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно требованиям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений статей 1114, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № <данные изъяты>, ФИО1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под № по <адрес>, общей площадью 500 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками.
В 1975 году ФИО1 возвела на вышеуказанном земельном участке жилой дом с верандой.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом состоял из четырех жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 13,53 кв.м., 4,81 кв.м. и 4,63 кв.м. и кухни площадью 6,64 кв.м. Полезная площадь дома составляла 46,51 кв.м., жилая площадь - 39,87 кв.м.
В 1995 году ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения переоборудовала веранду в отапливаемую пристройку (литер А1), в 2001 году - построила гараж (литер Г), а в 2006 году - баню (литер Г1).
Кроме того, в 2010 году ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения пристроила к вышеуказанному жилому дому отапливаемую пристройку (литер А2) и холодную пристройку (литер а), в результате чего изменились общая и жилая площади вышеуказанного жилого дома и составили 70 кв.м. и 38,1 кв.м. соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество, оставшееся после смерти матери.
Однако постановлением вышеназванного нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество он представил нотариусу договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за № №, а также выписку ААА № №, выданную Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отапливаемые пристройки, холодная пристройка к жилому дому, а также гараж и баня правовой основы не имеют.
Переустройство жилого дома с увеличением общей и жилой площадей данного объекта индивидуального жилищного строительства, а также строительство хозяйственных построек (гаража и бани) подтверждается выпиской, выданной Аркадакским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации государственные органы Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.
Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и (или) перепланировки объектов недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу положений пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что переустройство жилого дома, а также строительство хозяйственных построек (гаража и бани) осуществлены без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть является самовольной постройкой.
Вместе с тем, жилой дом и хозяйственные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем наследодателю на законных основаниях.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переустройство жилого дома, возведение отапливаемой и холодной пристроек, а также строительство хозяйственных построек (гаража и бани) по адресу: <адрес>, под № <адрес>, произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создает неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.
Экспертным заключением филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»
В ответ на обращение истца Субботина С.А. в отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, под № <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №).
При таких обстоятельствах следует признать, что переустройство жилого дома, возведение отапливаемой и холодной пристроек, а также строительство хозяйственных построек (гаража и бани) были осуществлены без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Из представленных истцом документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Поскольку наследственное имущество после смерти ФИО1 было принято Субботиным С.А., то оно подлежит включению в состав наследства и переходит к наследнику на общих основаниях.
С учетом изложенного исковые требования Субботина С.А. о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Субботина Сергея Александровича к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер АА1А2), общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат площадью 17,2 кв.м., 11,6 кв.м., 4,8 кв.м. и 4,5 кв.м., столовой площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер а) площадью 5,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), баней (литер Г1), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящийся по адресу: <адрес>, под № <адрес>.
Признать за Суботиным Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер АА1А2), общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., состоящий из четырех жилых комнат площадью 17,2 кв.м., 11,6 кв.м., 4,8 кв.м. и 4,5 кв.м., столовой площадью 9,3 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер а) площадью 5,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (литер Г), баней (литер Г1), забором, погребом, уборной (литер З, П, Т), находящийся по адресу: <адрес>, под № <адрес> в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Болобан
