Решение от 21 января 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 января 2013 года с.Сухобузимское
 
    Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Русиной М.П.,
 
    при секретаре Шибеко Д.П.,
 
    с участием истицы Баторшиной Е.И. и её представителя адвоката Алексеевой Е.С., представившей ордер от 01.10.2012 года и удостоверение № 1606,
 
    представителей ответчиков:
 
    общества с ограниченной ответственностью «Красноярское кредитное бюро» Черкасов А.В. по доверенности от 03.02.2012,
 
    Территориального Управления Росимущества в Красноярском крае – Чешуиной М.В. по доверенности от 15.06.2012 №03-56/4/13898 и Чугуева А.Л. по доверенности от 02.10.2012 №03-52/04/17524,
 
    ответчика Юсуповой Л.М. и её представителя адвоката Юсупова А.С. представивший ордер №005402 от 21.01.2013г.,
 
    представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Сухобузимского района Грибовой Т.С., представившей доверенность от 21.01.2013 года №59,
 
    рассмотрев исковые требования Баторшиной Евгении Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярское кредитное бюро», Территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Управлению федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю, Юсуповой Лилии Мубаракшевне, о признании недействительными торгов арестованного имущества и договора купли-продажи недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Баторшина Е.И. обратилась в суд с иском и уточнениями к нему к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Красноярское кредитное бюро», Территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Управлению федеральной службы судебных приставов России по Красноярскому краю, Юсуповой Лилии Мабурукшевне, о признании недействительными торгов арестованным имуществом договора купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Требования мотивированы тем, что в рамках исполнения решения суда об обращении взыскании на заложенное имущество была арестована и реализована с публичных торгов принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Считает, что при проведении торгов были нарушены требования законодательства о сроках извещения о проведении торгов, что привело к незаконному проведению повторных торгов с незаконно сниженной ценой реализуемого имущества. В связи с недействительностью проведенных торгов просит признать недействительной и сделку купли-продажи данной квартиры, заключенную с лицом, выигравшим торги – Юсуповой Л.М.
 
    В судебном заседании истица Баторшина Е.И. и её представитель адвокат Алексеева Е.С. настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
 
    Представители общества с ограниченной ответственностью «Красноярское кредитное бюро» Черкасов А.В., Территориального управления Росимущества в Красноярском крае – Чешуина М.В. и Чугуев А.Л., а также ответчик Юсупова Л.М. и её представитель адвокат Юсупов А.С., возражали против удовлетворения иска, настаивая на законности проведенных обществом с ограниченной ответственностью торгов арестованным имуществом, и, соответственно, на законности заключенной по их результатам сделки.
 
    С аналогичными письменными отзывами обратились к суду и соответчики Крыгина Т.В. и УФССП России по Красноярскому краю, которые в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело без их участия. При этом о дате и времени судебного заседания данные соответчики были уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается сведениями о вручении Крыгиной Т.В. 18 января 2013 года соответствующей телеграммы, а УФССП России по Красноярскому краю извещения факсом.
 
    Выслушав участников процесса, заключение представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Сухобузимского района Грибовой Т.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
 
    В соответствии со ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
 
    В силу ст. 89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
 
    В соответствии со ст. 90 указанного Закона порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
 
    В силу ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 57 названного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.
 
    На основании части 7статьи 5 Закона Красноярского края от 18.12.2008 N 7-2627"О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Красноярского края" в случаях когда законы края и иные нормативные правовые акты органов государственной власти края касаются вопросов защиты прав и свобод человека и гражданина либо по своему содержанию нуждаются в срочном опубликовании, они официально публикуются в краевой государственной газете "Наш Красноярский край", совместно учрежденной Законодательным Собранием края и Губернатором края.
 
    Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 17.02.2011 г. по иску Коротцевой (Крыгиной) Т.В. к Баторшиной Е.И. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено обратить взыскание на предмет залога трехкомнатную квартиру по адресу: с.Сухобузимское, спортивно-оздоровительная база «Бузим» корпус 2 квартира 11, с начальной продажной ценой <данные изъяты> рублей.
 
    12.12.2011 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Сухобузимскому району данная квартира, арестованная 02.11.2011 года, передана Территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае на реализацию. 19.07.2012 года составлен акт передачи арестованного имущества на торги обществу с ограниченной ответственностью «Красноярское кредитное бюро» действующему по поручению №313 от 15 марта 2012 года.
 
    24.07.2012 года в газете «Наш красноярский край» №76/443 опубликована информация о проведении торгов, назначенных на 08.08.2012 года. Кроме того установлен срок подачи заявок на участие – до 30.07.2012 года. Аналогичная информация размещена в сети «Интернет» на сайте www.kraskb.narod.ru и на сайте УФССП по Красноярскому краю.
 
    В виду отсутствия заявок в указанный в публикациях срок, не дожидаясь даты торгов, 31.07.2012 года организатором торгов ООО «Красноярское кредитное бюро» составлен протокол об объявлении данных торгов не состоявшимися.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Сухобузимскому району от 08.08.2012 года цена имущества снижена на 15%, то есть до <данные изъяты> рублей.
 
    17 августа 2012 года в газете «Наш красноярский край» №87/454 опубликована информация о проведении торгов, назначенных на 29.08.2012 года. Аналогичная информация размещена в сети «Интернет» на сайте www.kraskb.narod.ru и на сайте УФССП по Красноярскому краю.
 
    Согласно протоколов проведения торгов, заседания комиссии об определении победителя торгов и о результатах торгов от 29.08.2012 года, в торгах участвовали два человека, внесшие своевременно задаток. Победителем торгов объявлена Юсупова Л.М., предложившая наиболее выгодную цену.
 
    05 сентября 2012 года Территориальным управлением Росимущества по Красноярскому краю с Юсуповой Л.М. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.
 
    Анализируя доказательства по делу, суд принимает во внимание, что извещения о проведении торгов были опубликованы в официальном печатном издании и в сети «Интернет» в срок, установленный ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (не позднее, чем за 10 дней), в данном извещении о проведении торгов содержалась информация, обязательная для извещения: дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества (указаны характеристики, адрес объекта), начальная продажная цена, размер задатка, сроки и порядок внесения задатка.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в ГК РФ либо Федеральных законах "Об исполнительном производстве" и "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований относительно срока подачи заявок на участие в торгах, суд считает, что торги по продаже принадлежащего истице имущества проведены в соответствии с требованиями закона, оснований для признания недействительными публичных торгов, их результатов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи не имеется.
 
    В связи с этим доводы иска об осуществлении препятствий заинтересованным в участии в торгах гражданам в своевременной подаче заявок в результате действий ответчика по установлению срока приема заявок на участие в торгах, необходимости применения Распоряжения РФФИ от 20.11.2001 г. N, либо предусмотренного ГК РФ разумного срока - не могут быть признаны состоятельными как основанные на неправильном толковании материального закона.
 
    При этом распоряжение РФФИ от 29.11.2001 г. N418, на которое ссылается истица, не подлежит применению при разрешении спора, поскольку не имеет юридической силы. Процедуру проведения торгов регулирует Положение о проведении торгов ТУ Росимущества, где установлены лишь сроки проведения торгов, соблюденные в рассматриваемом случае, сроки же на подачу заявок на проведение торгов им не урегулированы.
 
    Истцом кроме того не представлено каких-либо достоверных сведений о лицах, которые желали бы подать заявки на участие в обжалованных торгах, но не успели это сделать в установленный срок, чем были нарушены их права.
 
    Кроме того судебным приставом-исполнителем документы, подтверждающие передачу арестованного имущества на торги были направлены Баторшиной Е.И. почтой, однако были возвращены в связи с истечением сроков хранения. Соответственно своими действиями судебный пристав-исполнитель предпринял все возможные меры в целях уведомления должника о ходе исполнительного производства. Требований же об уведомлении лично должников о дате проведения торгов закон не содержит.
 
    То обстоятельство, что ответчик не имеет другого жилого помещения для проживания и на его иждивении находится несовершеннолетний ребенок Баторшин Э.Р. 1998 года рождения, препятствием к обращению взыскания на предмет залога в контексте Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не является.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Баторшиной Е.И. следует отказать в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Баторшиной Евгении Ивановны о признании недействительными торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества – отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено 25 января 2013 года.
 
    Председательствующий: