Дата принятия: 21 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующей Даниловой С.А.,
при секретаре Лисицыной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль
21 января 2013 года
исковое заявление Ковалева А.А., Ковалевой В.К., Ковалевой А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Иск предъявлен на том основании, что в ... году в период работы Ковалева А.А. в ... объединении «...», ему была предоставлена квартира по адресу – ..., .... В указанную квартиру истцы вселились на основании ордера. Квартира принадлежала ... районному объединению «...», которое в ... году было реорганизовано в ... ..., в ... году – в ..., а в ... году – в ...». Муниципальное многоотраслевое сельскохозяйственное предприятие «...» ликвидировано по решению Арбитражного Суда ... .... После ликвидации предприятия документы на домостроение, расположенное по адресу – ...
... между «...» и истцами был заключен договор приватизации квартиры, однако он не был своевременно зарегистрирован в органах юстиции, хотя прошел регистрацию в поселковом совете и в БТИ. Таким образом, приватизация квартиры является в данном случае ничтожной сделкой, на что истцам было указано в территориальном отделе Управления государственной регистрации.
При заключении договора приватизации ордер был изъят.
В реестре муниципальной собственности указанная квартира не числится.
В ... году истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию и обратились с соответствующим заявлением в администрацию ... района, на что получили отказ в связи с тем, что квартира, в которой они проживают не числится в реестре муниципальной собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма жилого помещения, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
По независящим от истцов обстоятельствам, они не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и в связи с этим обратились в суд с иском о признании за ними права собственности.
Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности в размере по ... доли за каждым на квартиру по адресу – ..., пгт...., ..., состоящую из ...х комнат, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой – ... квадратных метра.
В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование.
Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом ... Т. в судебное заседание не явился, от него в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что истцы в ... году вселились в квартиру по адресу : ... ... на основании ордера. Указанная квартира была построена и принадлежала ... районному объединению «...», в котором работал Ковалев А.А. и была получена им в связи с работой на данном предприятии. В указанной квартире истцы проживают до настоящего времени. Таким образом, судом установлено, что истцы проживают в квартире по адресу – ... на условиях социального найма и имеют право на приватизацию квартиры. ... между истцами и Муниципальным многоотраслевым сельскохозяйственным предприятием «...» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по которому спорная квартира была передана в собственность граждан – Ковалева А.А., Ковалевой В.К., Ковалевой А.А. (л.д.5). Согласно п.2 договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права в Едином Государственном реестре прав Учреждения юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента регистрации в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, право собственности на указанную квартиру у истцов не возникло. В настоящее время истцам отказано в государственной регистрации права, поскольку в соответствии со ст.13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред.от 28.07.2012 ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, для регистрации перехода права на спорный объект недвижимого имущества, необходимо наличие государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект, то есть права Муниципального многоотраслевого сельскохозяйственного предприятия «...», которое заключило с Ковалевым А.А., Ковалевой В.К. и Ковалевой А.А. договор на передачу квартиры в собственность граждан. В настоящее время данное предприятие ликвидировано по решению Арбитражного Суда ..., что подтверждается архивной справкой от ... (л.д.15).
В нарушение ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» спорная квартира при ликвидации предприятия не была передана в муниципальную собственность ... района, о чем свидетельствует справка КУМИ ... района от ... о том, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности (л.д.13). Представитель КУМИ ... района не возражает против передачи квартиры по адресу – ... собственность истцов.
Согласно технического паспорта на квартиру (л.д.7) правообладателями являются истцы на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан ... от ....
Учитывая, что истцы проживают в спорной квартире на условиях социального найма, согласие всех совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры получено, ранее истцы не принимали участия в приватизации, что подтверждается справками администрации ... района (л.д.18, 19, 20), они имеют право на приватизацию квартиры, в которой проживают.
При таких обстоятельствах суд считает, что право истцов на приватизацию квартиры нарушено, так как они по независящим от них причинам не могут реализовать данное право.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истцов и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу – ..., ....
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
Суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ковалевым А.А., ... года рождения, Ковалевой В.К., ... года рождения, Ковалевой А.А., ... года рождения право общей долевой собственности в размере по ... доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу – ... состоящую из ...-х комнат, общей площадью –... кв. метров, в том числе жилой .... метра.
Возникновение права собственности у Ковалева А.А., Ковалевой В.К., Ковалевой А.А. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ...
Мотивированное решение изготовлено ....
