Решение от 21 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
«21» октября 2014 года г.о. Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2578/14 по иску Гусевой Любовь Николаевны к Колобуховой Валентине Афанасьевне о признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между Гусевой Любовью Николаевной и Колобуховой Валентиной Афанасьевной, состоявшейся и признать за ней права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок по вышеуказанному адресу у Колобуховой В.А. Земельный участок принадлежал продавцу Колобуховой В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю. С момента приобретения участка по настоящее время истец владеет и пользуется спорным участком, оплачивает членские взносы. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не оформила. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество без обращения в суд, поскольку не известно где находится продавец, и договор купли-продажи земельного участка был оформлен в форме расписки.
 
    В судебном заседании представитель истца Андреяшина М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Колобуховой В.А., чье местожительство неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Козлова О.А. (по ордеру) просила суд принять решение в соответствии с представленными доказательствами.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что Колобухиной В.А., на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320006 № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.8).
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Колобухова В.А. получила от Гусеовой Л.Н. <данные изъяты> рублей за дачу по адресу: <адрес>, площадью 5 соток. Претензий к Гусеовой Л.Н. не имеет, дача передана (л.д.10).
 
    Согласно выписке № из решения правления СНТ «Озерное» от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен адрес: <адрес>
 
    Судом установлено, что продавец исполнил свою обязанность по передачи имущества, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется земельным участком, претензий к ней касательно спорного имущества никто не предъявлял. Истец в свою очередь исполнила свою обязанность по оплате.
 
    Согласно справке СНТ «Озерное» от ДД.ММ.ГГГГ, истец Гусева Л.Н. является действительным членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").
 
    Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Согласно п. 58 выше названного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
 
    Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Из расписки, следует, что между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому, Колобухова В.А. за продаваемый земельный участок получила от истца Гусевой Л.Н. <данные изъяты>) рублей. В соответствии с условиями договора продавец Колобухова В.А. претензий к Гусевой Л.Н. не имеет.
 
    Во исполнение заключенного договора ответчик Колобухова В.А. передала земельный участок истцу, а ответчик получила оплату по договору. Данные обстоятельства никем не оспорены.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между Колобуховой В.А. и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие заявления продавца, так как его местонахождение не известно.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом изложенного, учитывая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а также отсутствие претензий в отношении спорного земельного участка со стороны ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Гусевой Любовью Николаевной и Колобуховой Валентиной Афанасьевной, состоявшейся
 
    Признать за Гусевой Любовью Николаевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья -