Решение от 21 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 октября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:
 
    председательствующего Соболевой Ж.В.
 
    при секретаре Дорожкиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мироновой ФИО12 к Русинову ФИО13, Русиновой ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Суду пояснила, что вместе с детьми является собственником квартиры, расположенной по <адрес> Ответчики, бывшие владельцы квартиры, которые после подписания договора купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, коммунальные платежи не оплачивают. Регистрация ответчиков создает ей препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом принадлежащем ей на праве собственности, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков, а в случае необходимости не сможет распорядиться принадлежащим ей имуществом. Просит удовлетворить исковые требования.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
 
    Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Поляков В.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании не признал, доказательства, опровергающие доводы истицы не представил.
 
    Представитель третьего лица отдела УФМС по Самарской области в Центральном районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мироновой А.А., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доли каждому) что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из пояснений истицы видно, что указанная квартира была приобретена у Русинова А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, которым предусмотрено, что Русинов А.В. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 14 дней со дня подписания договора. Ответчики выехали из принадлежащей ей квартире, но с регистрационного учета не снялись. В подтверждение своих доводов представила выписку из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ года. Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании следует, что летом истица с детьми приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес> с сентября они проживают в ней. Они часто бывают в гостях у истицы но, ответчиков никогда не видели.
 
    Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения. Следовательно, Русиновы А.В. и Л.А. утратили право пользования данным жилым помещением. Поэтому суд считает возможным признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истице.
 
    Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Таким образом, поскольку данное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчиков, Русинов А.В. в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи, в частности, исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета, что является недопустимым в силу ст.310 ГК РФ, суд считает необходимым снять Русиновых с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
        Руководствуясь ст.209,292, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ, ст.ст. 12,50,56, 119, 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Иск Мироновой ФИО15 удовлетворить.
 
    Признать Русинова ФИО16 Русинову ФИО17 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
 
    Обязать отдел УФМС по <адрес> в <адрес> снять Русинова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Русинову ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Председательствующий: Соболева Ж.В.