Дата принятия: 21 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Соболевой Ж.В.
при секретаре Дорожкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Пимашина ФИО8 к мэрии городского округа г. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
Истец обратился с иском к мэрии городского округа г. Тольятти о сохранении жилого помещения комнаты № <адрес> в перепланированном состоянии, и обязании ответчика заключить с ним договор о безвозмездной передаче указанного жилого помещения в собственность.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены в результате чего, истец просил сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Представитель истца Пономарева О.А., действующая по доверенности уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что первоначальным нанимателем спорного жилого помещения являлась мать истца ФИО4, которая вместе с ним и мужем вселилась в комнату <адрес> в 2001 году. После ее выезда нанимателем комнаты был признан истец Пимашин Е.В. В настоящее время в комнате проживают истец и Черкайкин Ю.Н. До заселения нанимателя и его семьи одно жилое помещение комната 206 общей площадью 56,7 кв.м. было переоборудовано в два жилых помещения комната 206 А и комната 206. В комнате 206 была возведена самонесущая перегородка из фанерных листов по деревянному каркасу, в результате чего площадь комнаты 206 изменилась и составляет 18.4 кв.м., тогда как в ордере 19 кв.м. Перепланировка надлежащим образом не была оформлена. В настоящее время истец намерен приватизировать указанную комнату, однако ему в приватизации было отказано. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, суду пояснила, что не возражает против сохранения перепланировки спорного жилого помещения в том случае, если представителем истца будет доказано, что перепланировка спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и что работы выполнены в соответствии с рабочим проектом и требованиями СНиП. Относительно требований о признании права собственности в порядке приватизации пояснила, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности г.о. Тольятти не значится.
Третье лицо Черкайкин Ю.Н. о дне слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти, Управлении Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: комната.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 администрацией Центрального района г.Тольятти выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, комната 206, жилой площадью 19,0 кв.м., что подтверждается копией ордера, копией выписки из распоряжения главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес>, ком№ зарегистрированы: Пимашин Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Черкайкин Ю.Н. (отец) с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, которая ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета на <адрес>
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в договоры социального найма жилых помещений» Пимашин Е.В. признан нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения по <адрес> с составом семьи два человека, вместо первоначального нанимателя ФИО4 в связи с ее выездом.
Из пояснений представителя истца следует, что Пимашин Е.В. вместе с отчимом Черкайкиным Ю.Н. проживает в спорной комнате, несет права и обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством. В данной комнате была проведена перепланировка, в результате изменилась площадь комнаты: в настоящее время она составляет 18,4 кв.м., тогда как в правоподтверждающем документе (ордере) площадь комнаты равна 19,0 кв.м. Истец, имея намерение приватизировать занимаемую комнату, обратился в мэрию г.о. Тольятти с заявлением, однако в приватизации было отказано, поскольку данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что выполненная перепланировка комнаты №, расположенной на 1 этаже в здании общежития по адресу: г.о. Тольятти, <адрес> отвечает требованиям прочности и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки комнаты не произошло нарушение технических характеристик и несущей способности конструкций дома. Работы по перепланировке комнаты выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по санитарно - гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации. В соответствии с актом обследования объекта недвижимости МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты составляет: жилая площадь (поз. 15 а) – 13,5 кв.м., коридор (поз. 15б) – 4,9 кв.м.
Суд считает, что имеются все основания для сохранения комнаты № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка комнаты не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены в соответствии с рабочим проектом и требованиями СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан и других собственников квартир в доме.
Из выписки из поквартирных карточек от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пимашин Е.В. был зарегистрирован по месту пребывания <адрес>909, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> По сообщению мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № Гр.-3077/5.2, ДД.ММ.ГГГГ № Гр.-295/5.2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г.о. Тольятти не значится. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Черкайкиным Ю.Н. даны нотариальные согласия на приватизацию указанного жилого помещения без их участия. Согласно уведомлению Управления Росеестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> ком.206 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно справки МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, Пимашин Е.В. в реестре собственников не значатся и право приватизации в г. Тольятти не использовали. Согласно уведомлению Управления Росеестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Пимашина Е.В. на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из этой статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда и включение его в реестр муниципального жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
С учетом того, что Пимашин Е.В. вселился в комнату 206 в качестве члена семьи нанимателя, которому была предоставлена комната в общежитии, в дальнейшем он сам был признан нанимателем указанной комнаты, и так как он не использовал права на приватизацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
На основании изложенного, руководствуясь ст.15,16, 29 ЖК РФ, 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 206 в перепланированном состоянии.
Признать за Пимашиным <адрес> право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, № площадью 18,4 кв.м. (поз.15А, поз.15Б).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Тольятти.
Председательствующий Соболева Ж.В.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года
