Решение от 21 октября 2014 года

    Дело № 2 – 2085/14 21 октября 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Ермоленко О.А.
 
    при секретаре Барминой Т.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску Бурковой А.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Истец обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу ... в перепланированном состоянии.
 
    Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: г.... ... на основании ордера ... от .... В период с ... по ... ею была проведена перепланировка квартиры. Выполнены следующие работы: уменьшение площади жилой комнаты за счет демонтажа и монтажа перегородок, совмещение и увеличение площади санузла за счет присоединения площади шкафа. Работы выполнялись самостоятельно, так как у мужа имеется навык в работе связанный со строительством сооружений с 1985 года. Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, поскольку Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Новокузнецка письмом № ... от ... отказал ей в перепланировке жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, так как выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидимиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе № 1049-КГ от 03.10.2014 г. переустройство жилого помещения по адресу: ... соответствуют требованиям: Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиогилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп.2.2.,4.7.,5.1.,8.1.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1..2.2. Согласовано: демонтаж, монтаж ненесущих перегородок, демонтаж встроенного шкафа и совмещение санузла с «ГП КО « ОБЛСТРОЙ ПРОЕКТ» г. Новокузнецка от 06.10.2014г
 
    Истец Буркова А.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 13, 14).
 
    Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 17, 22-24).
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Бурков С.М., Бурков С.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 15-16, 19-20).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МБУ Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 18), причину не явки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
 
    Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что Буркова А.А. является нанимателем квартиры по адресу ... (л.д. 5).
 
    В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: уменьшение площади жилой комнаты за счет демонтажа и монтажа перегородок, совмещение и увеличение площади санузла за счет присоединения площади шкафа.
 
    В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истице был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовали указанную перепланировку (л.д. 8-9).
 
    Истица обратилась в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка Комитета жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставила план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.
 
    В письменном ответе на обращение истца председатель Комитета ЖКХ ... отказал ей в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры по адресу ... (л.д. 10).
 
    Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе после перепланировки жилое помещение по адресу ... соответствует требованиям:
 
    СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1;
 
    СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. (л.д. 11).
 
    Заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе не вызывают сомнений у суда.
 
    Кроме того, в соответствии с письменным заключением главного инженера ГП КО «Облстройпрект» Дороган О.Л., условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда (МДК 2003.2003) и в Постановлении Правительства г. Москвы от 25.10.2011 года № 508 –ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений многоквартирных домах». При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу ..., заключающаяся: в демонтаже и монтаже (гипсокартон) ненесущих перегородок; в демонтаже встроенного шкафа, в устройстве совмещенного санузла, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л. д. 21).
 
    Поскольку Буркова А.А. имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ
 
    Удовлетворить исковые требования Бурковой А.А..
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
 
    - демонтаж и монтаж (гипсокартон) ненесущих перегородок;
 
    - демонтаж встроенного шкафа;
 
    - устройство совмещенного санузла.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья                                    О.А. Ермоленко