Дата принятия: 21 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2014 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарина А.М.
с участием: представителя истца Толстихина В.Б. – Черновой А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Алексеевой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2576/14 по иску Толстихина Василия Борисовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Толстихин В.Б. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.
Просит: признать за Толстихиным Василием Борисовичем право собственности на нежилое здание Дом Быта, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., этажность 3, в том числе подвал.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Толстихиным В.Б. признано право собственности на незавершенное строительством нежилое здание 73% готовности, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м, этажность 3, в том числе подвал. Впоследствии Толстихин В.Б. завершил строительство, однако, зарегистрировать свое право собственности на завершенный строительством объект истец без настоящего решения суда, возможности не имеет.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извелся надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Толстихин В.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеющий разрешенное использование: под Дом быта.
На данном земельном участке Толстихиным В.Б. возведено строение - здание Дома быта.
Судом установлено, что на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Толстихиным В.Б. признано право собственности на незавершенное строительством нежилое здание 73% готовности, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., этажность 3, в том числе подвал.
Впоследствии Толстихин В.Б. завершил строительство. Согласно технического паспорта строение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м.
С учетом того, что разрешений на строительство не выдавалось, объект следует признать самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство вышеуказанного объекта в связи с тем, что строение уже возведено.
Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ здание соответствует государственным санитарным нормам и пригодно для эксплуатации.
Согласно сообщения администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, объект расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу. Строение не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка.
Из технического заключения Экспертного Центра Кузнецова № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения следует, что объект -нежилое здание лит. А возведено с должным качеством, в соответствии с требованиями проектной документации, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01.-87 « Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для продолжения строительства, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также посторонних лиц.
Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.
При таких условиях суд приходит к выводу, что спорный объект соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает. Обратного, в судебном заседании, не доказано.
С учетом изложенного, за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Толстихина Василия Борисовича удовлетворить.
Признать за Толстихиным Василием Борисовичем право собственности на нежилое здание Дом Быта, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, этажность 3, в том числе подвал.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья -
