Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-1377/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 21 октября 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием истца Гусейнова А.А.,
представителя истца Имишевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова А.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Гусейнов А.А. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение его мать З.Н.В. приобрела в 1998 году. В ДД.ММ.ГГГГ З.Н.В. умерла, не оформив в установленном порядке право собственности на дом. После смерти матери он проживает в ее доме. В 2014 году ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на дом выдан технический паспорт. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 431 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения используемого в качестве индивидуального жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (лит. АА1А2), используемого в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому строение оценивается как работоспособное. Угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом в порядке наследования.
Истец Гусейнов А.А. в судебном заседании доводы иска поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель истца Имишева А.В. также поддержала доводы искового заявления.
Представитель ответчика - администрации г. Орска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения законности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1968 году, В 1973 году и в 1979 году к дому были сделаны пристрои, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 25.02.2014. По данным указанной организации дом числится за З.Н.В., правоустанавливающих документов нет.
Суду представлен договор о купле-продаже непланового жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.Ю.С. и З.Н.В. Договор зарегистрирован в юридическом отделе администрации г. Орска.
Из свидетельства о рождении Гусейнова А.А. и справок ЗАГСа следует, что З.Н.В. являлась матерью истца.
З.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Из справки нотариуса следует, что Гусейнов А.А. является ее единственным наследником.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, у лица, осуществившего постройку данного дома, право собственности на него не возникло, также оно не возникло у З.Н.В. в результате заключения договора купли-продажи непланового дома и у Гусейнова А.А. в порядке наследования.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 431 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Гусейнову А.А. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом со 02.06.2014 по 31.05.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (лит. АА1А2), по адресу: <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное. Угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроями, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома с пристроями, расположено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5 м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8, п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2., п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что он был построен в 1968-1979 годах до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Гусейнова А.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования удовлетворить.
Признать право собственности Гусейнова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом литер АА1А2 общей площадью жилого дома 63,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
