Дата принятия: 21 октября 2014г.
Гражданское дело № 2-4181/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2014 года г. Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Толмачевой М.С., при секретаре Курбановой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное управление -155» и ООО «Управляющая компания «Областной дом недвижимости» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 к администрации <адрес> и ООО «Управляющая компания «Областной дом недвижимости» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Управляющая компания «Областной дом недвижимости» был заключен договор № на соинвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б в части двухкомнатной <адрес> на площадке справа, расположенной на 4-ом этаже в секции 1/1 общей площадью 59.37 кв.м. Общая сумма инвестированных ей вкладов составила 771810 руб., из которых 118740 рублей она должна была уплатить ООО «Управляющая компания «Областной дом недвижимости», а 653070 рублей – ЗАО «Строительное управление - № 115». После заключения данного договора ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Строительное управление - № 115» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1 данного договора на приняла долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б в части двухкомнатной <адрес> на площадке справа, расположенной на 4-ом этаже в секции 1/1 общей площадью 59.37 кв.м. В соответствии с п. 4.1 стоимость инвестирования проектирования и строительства квартиры составляла 653070 рублей. В связи с уточнением площади квартиры по обмерам ГУПТИ <адрес> согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ей была произведена доплата ЗАО «Строительное управление - № 115» в сумме 1430 руб. Этим же числом между ней и ЗАО «Строительное управление - № 115» был подписан передаточный акт, согласно которому она приняла в собственность указанную выше квартиру. Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке она не может, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности в досудебном порядке не возможно, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 57.9 кв.м., с лоджией площадью 1.6 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные описательной части решения.
Представители ответчика ЗАО «Строительное Управление № 155» и ООО «Управляющая компания «Областной дом недвижимости» надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, не прибыли, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Управляющая компания «Областной дом недвижимости» и ФИО1 заключили договор предметом которого является соинвестирование ООО и ФИО1 строительства жилого дома по адресу: <адрес> Б в части двухкомнатной <адрес> на площадке, тип - справа, расположенной на 4-ом этаже в секции 1/1 общей площадью 59.37 кв.м. Общая сумма инвестированных средств, вкладываемых ФИО1 составил 771810 рублей, из которых 118740 руб. она обязуется уплатить ООО «Управляющая компания «Областной дом недвижимости», а 653070 рублей перечислить на расчетный счет ЗАО «Строительное управление - № 115».
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома ООО «Управляющая компания «Областной дом недвижимости» действуя в интересах и от имени ЗАО «Строительное управление - № 115» заключило с ФИО1 вышеуказанный договор, согласно которому предметов является долевое участие соинвестора ФИО1 в реализации инвестиционного контракта – строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Б с целью приобретения ФИО1 прав собственности на долю в имуществе в виде отдельной двухкомнатной <адрес> на площадке, тип - справа, расположенной на 4-ом этаже в секции 1/1 общей площадью 59.37 кв.м., которая будет построена в результате реализации проекта. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должна произвести доплату в сумме 1430 рублей за изменение площади квартиры.
Из представленных стороной истца платежных документов следует, что ФИО1 все обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. О данных обстоятельствах также, по мнению суда, свидетельствуют передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ и справка ЗАО «Строительное управление - № 115» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 произвела оплату стоимости указанной выше <адрес>, а ЗАО «Строительное управление - № 115» передало спорную квартиру в собственность истцу. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что регистрация истцом права собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможна, поскольку акт о распределении жилой площади <адрес> во исполнении инвестиционного контракта не подписан всеми его участниками. Доказательств обратного ЗАО «СУ№155» не представлено.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру, построенному по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переданную ей по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 57.9 м2, с лоджией площадью 1.6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись М.С. Толмачева
Копия верна.
Судья М.С. Толмачева
