Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-1258/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Стерлитамак 21 октября 2014 года
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
при секретаре Залимовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчику администрации муниципального района <адрес> РБ с иском о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 537 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02-04-17/134/2012-177, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02-04-17/134/2012-176, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Без разрешения главного архитектора <адрес> РБ на строительство истица на вышеуказанном земельном участке произвела самовольную реконструкцию жилого дома, в результате которой был возведен пристрой, что привело к увеличению площади жилого дома, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Стерлитамакским межрайоным филиалом ГУП БТИ РБ. Вышеуказанная реконструкция жилого дома не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, не противоречит градостроительным нормам.<адрес> дома с учетом произведенной реконструкции не соответствует правоустанавливающим документам истец просит признать за собой право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1, от которой в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал доводы и требования, изложенные в иске, просил удовлетворить.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального района <адрес> РБ, извещенного о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела от администрации муниципального района <адрес> РБ имеется возражение, изученное судом, согласно которому ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Стерлитамакского межрайонного филиала Центра гигиены и эпидемиологии в РБ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, возражений или ходатайств о рассмотрении дела в суд от указанных лиц не поступало.
Суд, заслушав представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела № 2-1258/2014, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 1 537 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02-04-17/134/2012-177, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 02-04-17/134/2012-176, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Не получив разрешение главного архитектора <адрес> РБ на строительство, ФИО1 на вышеуказанном земельном участке произвела самовольную реконструкцию жилого дома, в результате которой был возведен жилой пристрой (лит. А1), что привело к увеличению общей площади жилого дома, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленному Стерлитамакским межрайоным филиалом государственного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-25).
В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ самовольно возведенное жилое помещение – жилой пристрой (литер А1) – не противоречат градостроительному регламенту (л.д. 13-15).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилого пристроя увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений ФИО1 верно просит признать за собой право собственности в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на жилой пристрой к дому.
Принимая во внимание вышеизложенное а также то, что ФИО1 реконструировала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, то, что она возвела постройку – жилой пристрой на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, права и интересы других лиц не нарушены, постройка – жилой пристрой – не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), жилой пристрой (литер А1), находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), жилой пристрой (литер А1), общей площадью жилых помещений 137,2 кв.м., в том числе жилой площадью 67,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Басыров Р.Р.
