Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-374/ 2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Фёдоровка 21 октября 2014 года
Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Янбулатовой З.С.,
с участием истца Антошкина В.М. и его представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Фёдоров Н.М.,
при секретаре Маганевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Антошкина <данные изъяты> к администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельский совет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Антошкин В.М. обратился в Федоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав его тем, что в период работы в должности старшего прораба КП «Пугачёвский» ему была предоставлена трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГ между Антошкиным В.М. и КП «Пугачёвский» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с удержанием с заработной платы суммы <данные изъяты>. Однако, до настоящего времени зарегистрировать своё право на квартиру не представляется возможным ввиду того, что КП «Пугачёвский» в регистрационную службу не были переданы правоустанавливающие документы для оформления права и перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Указывает, что он непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты>. Пользуется квартирой добросовестно, открыто, непрерывно, несёт бремя по её содержанию. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Антошкин В.И. и его представитель Фёдоров Н.М. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельсовет МР Фёдоровский район РБ и третьи лица ФИО6, ФИО7 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ глава Администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельсовет МР Фёдоровский район РБ Арсланова М.Х. просит рассмотреть дело без участия их представителя, суду доверяют, отводов не имеют.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО9 просят рассмотреть дело без их участия в судебном заседании, в удовлетворении требований Антошкина В.М. не возражают.
Отзывом на исковое заявление Антошкина В.М. от ДД.ММ.ГГГГ зам. начальника отдела по Фёдоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Росреестра по РБ Барышникова С.И. просит рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании, суду доверяют, отводов не имеют. Указывает, что право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно письма директора совхоза «Пугачёвский» Антошкину В.М. в соответствии с п.6 Постановления Совета Министров РСФСР №86 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке реорганизации колхозов и совхозов совхоз «Пугачёвский» предлагает выкупить квартиру в личную собственность, в которой он проживает.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между КП «Пугачёвский» и Антошкиным В.М. заключен договор о продаже квартиры по адресу: <адрес> за <данные изъяты><данные изъяты>. При заключении договора Антошкиным В.М. в кассу КП «Пугачёвский» внесено 50% от стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, остальная сумма уплачивается в рассрочку в течение 2-х лет по <данные изъяты> в месяц до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Антошкиным В.М. за квартиру уплачено в 50% стоимости в размере <данные изъяты>.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Антошкиным В.М. за проданный дом внесён остаток в размере <данные изъяты>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Антошкину В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что субъект права собственности на квартиру <адрес> - не определен, имеются постройки: <данные изъяты>
Согласно справок администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельсовет №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не продана, не заложена, в споре и под запретом, арестом не состоит. За квартирой задолженностей по налогам и коммунальным услугам не имеется.
Согласно паспортных данных Антошкина В.М., последний был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ 3 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании свидетель Запасной В.И. суду показал, что действительно квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Антошкину В.М. КП «Пугачёвский», которую он впоследствии выкупил. На приусадебном земельном участке Антошкин В.М. самостоятельно на собственные средства возвёл хозяйственные постройки. В настоящее время Антошкин В.М. со своей семьёй проживает в <адрес>, куда был вынужден выехать ввиду отсутствия работы в селе, но в квартиру в <адрес> приезжает, несёт бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В квартире прописан его сын ФИО9
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Антошкин В.М. добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в виде квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> как своей собственной более двадцати шести лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Антошкина В.М. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антошкина <данные изъяты> к администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельский совет муниципального района Фёдоровский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Антошкиным <данные изъяты> право собственности на квартиру в жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: З.С. Янбулатова
