Дата принятия: 21 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» октября 2014 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Замзине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1671/2014 по исковому заявлению Вопилова ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вопилов ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что он имеет в собственности трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В данной квартире им была произведена самовольная реконструкция и перепланировка помещения, в результате которого общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Данная реконструкция и перепланировка соответствует пожарным, санитарным и строительно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ просит суд сохранить за ним, Вопиловым ФИО1, квартиру в двухквартирном жилом доме в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., назначение - жилое помещение. Признать право собственности за ним, Вопиловым ФИО1, на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое помещение, кадастровый номер: №.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому при условии предоставления истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, суду доверяют, отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Вопилов ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что истцом без получения соответствующих разрешений была произведена самовольная перепланировка и реконструкция принадлежащей ему квартиры.
Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено следующее:
<данные изъяты>
В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры в двухквартирном жилом доме изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается предоставленным техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключению о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», было установлено, что выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ от 04.07.2008 года «Технический регламент 6 требованиях пожарной безопасности».
Согласно Заключения № по инженерно-техническому обследованию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно экспертному заключению по результатам Санитарно-Эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «<данные изъяты>», установлено, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истец является собственником земельного участка под спорным жилым помещением.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным, перепланированным жилым помещением, при этом самовольная перепланировка и реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вопилова ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Сохранить квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за Вопиловым ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое помещение, кадастровый номер: №.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Аверьянов
