Решение от 21 октября 2014 года

Дело № 2-4131/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
21 октября 2014 года г. Омск
 
    Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Руф О.А.,
 
    при секретаре Коваль Е.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Коновалову Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в объеме №. Также в силу закона арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №.
 
    Просит взыскать с Коновалова Е.Н. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>., из которых сумма основного долга – <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты>.
 
    Представитель истца Вишнивецкий В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик не полностью произвел арендную плату по договору аренды земельного участка в связи с чем имеется задолженность. К ответчику не обращались с уведомлением об изменении арендной платы в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка. Кроме того с ответчиком было заключено соглашение ДД.ММ.ГГГГ г. об изменении арендной платы, все экземпляры соглашения были выданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. о чем имеется его подпись в журнале исходящей документации. В соглашении указывался размер арендной платы, который Коновалов Е.Н. должен был оплатить. Полагал, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. является надлежащим извещением об изменении арендной платы.
 
    Ответчик Коновалов Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что оплату по договору аренды произвел полностью, при заключении с ним договора купли-продажи земельного участка ему не было сообщено о наличии задолженности, кроме того администрация района не ставила его в известность об изменении кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы. В суде не мог пояснить получал ли соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г., но не отрицал своей подписи в журнале регистрации исходящей корреспонденции.
 
    Представитель ответчика Богомолов Н.С. (по доверенности) исковые требования не признал. Пояснил суду, что надлежащего уведомления и расчета изменения арендной платы администрация района Коновалову Е.Н. не направляла, тем самым нарушила условия договора аренды. При покупке земельного участка Коноваловым Е.Н. так же не было уведомления от истца о наличии у него задолженности по арендной плате. Полагает, что представленный расчет противоречит условиям договора аренды.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
 
    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
 
    Как установлено материалами дела, постановлением Администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №-п в аренду Коновалову Е.Н. предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой постройки (л.д.39).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и Коноваловым Е.Н.. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7-10), приложением к договору представлен расчет арендной платы, подписанный сторонами (л.д. 11), акт приема передачи земельного участка (л.д. 12).
 
    Предметом договора является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Установлен срок аренды на <данные изъяты> года, с момента государственной регистрации.
 
    По условиям договора п.4.2 Арендатор обязуется своевременно уплачивать в УФК по Омской области арендную плату, в течении 10 дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копию платежных документов. Ежемесячная арендная плата по договору рассчитывается по формуле предусмотренной в п. 2.1 договора и приложения к договору.
 
    Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно приложению к договору расчёт арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в муниципальных районах Омской области».
 
    Кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» стороны договора аренды государственной или муниципальной земли обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, и не вправе применять другой размер арендной платы. Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что соответствует положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Омской области (вступившим в законную силу с 01.01.2012), а также согласно сведениям представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (письмо от 30.09.2013 № 15749) был осуществлен перерасчет арендной платы.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
 
    Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ)
 
    Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
 
    Таким образом, дальнейшее согласование арендной платы и подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающийся размера арендной платы не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченным органом нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком Коноваловым Е.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 45-48).
 
    Издано постановление ДД.ММ.ГГГГ г. № о предоставлении земельного участка в собственность (л.д. 50).
 
    Вышеуказанный объект был передан по акту приема-передачи 17.04.2013 (л.д. 49).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Коноваловым Е.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права Управления Росреестра по Омской области (л.д. 34).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Коновалова Е.Н. (л.д. 16).
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Обязательства арендатора прекращаются с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Как установлено представленными материалами (свидетельством о праве собственности) регистрация прав ответчика на земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных ФЗ «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы на землю, предусмотрена условиями договора.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды (л.д. 8) величина арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01 января года, за которым производится расчет арендной платы. Расчет величины арендной платы исходя из кадастровой стоимости земли установлен Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 N 582).
 
    В нарушение условий заключенного договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>., неустойка в виде пени в размере <данные изъяты>.
 
    Из расчета, представленного в суд видно, что общая задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>.- задолженность по арендной плате, с этим расчетом суд соглашается.
 
    Стороной ответчика представлены копии квитанций об оплате арендной платы (оригиналы исследованы в судебном заседании) из которых видно – ДД.ММ.ГГГГ г. Коновалов Е.Н. оплатил <данные изъяты>., других квитанций не представлено.
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что задолженность по арендной плате у ответчика имеется с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>.
 
    В этой части требования подлежат удовлетворению.
 
    Рассматривая требования о взыскании с Коновалова Е.Н. <данные изъяты>. неустойки суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично.
 
    Стороной ответчика представлено соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором изменен раздел 2 «Арендная плата.
 
    Данный документ представлен стороной ответчика в копии, оригинал отсутствует.
 
    Анализируя представленный документ (соглашение) суд приходит к выводу об исключении его из числа доказательств, поскольку оригинал документа не представлен сторонами, копия надлежаще не заверена.
 
    Представитель истца подтвердил в судебном заседании, что в администрации района оригинал соглашения отсутствует, поскольку все три экземпляра выданы Коновалову Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено выпиской из журнала.
 
    Довод представителя истца в части подтверждения этого обстоятельства выпиской из журнала суд считает не состоятельным, поскольку в выписке отсутствует запись какое именно соглашение было выдано Коновалову Е.Н.
 
    Иных доказательств надлежащего извещения Коновалова Е.Н. об изменении арендной платы стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
 
    В соответствии со ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял мер к их уменьшению.
 
    Поскольку задолженность по внесению арендных платежей в указанном размере возникла у ответчика по вине истца, который своевременно не предупредил его об изменении арендной платы, подлежит применению указанная норма права.
 
    Размер неустойки предусмотрен п.7.2 договора аренды, размер неустойки составил <данные изъяты>.
 
    При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, полагает возможным уменьшить размер ответственности арендатора за просрочку арендных платежей до <данные изъяты>.
 
    По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В этом случае взыскание государственной пошлины осуществляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика Коновалова Е.Н. в пользу бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.
 
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к Коновалову Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Коновалова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>., неустойку по договору аренды в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Коновалова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес> в пользу бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья О.А. Руф
 
    Мотивированное решение изготовлено 22.10.2014.
 
    Судья О.А. Руф