Решение от 21 октября 2014 года

Дело № 2-6103/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 октября 2014 года           г.Мурманск
 
 
    Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.
 
    при секретаре Михеевой Ю.О.,
 
    с участием истца Потехиной Н.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехиной Н.И к ООО «***» о защите прав потребителей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Потехина Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что в результате проверки, проведенной по ее обращению установлено, что в результате залития через кровлю, в ее квартире Адрес*** на стеновой панели (над оконным блоком) в районе примыкания к перекрытию имеются темные и сухие следы залития площадью до ***.кв., обои отсутствуют. Обследовать кровельное покрытие не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа. По результатам обследования принято решение о необходимости выполнить работы по устранению причин залития.
 
    Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, просит обязать ООО «***» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах исключающих залитие квартиры Адрес*** в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В судебном заседании истец Потехина Н.И. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика ООО *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
 
    Представитель третьего лица ММБУ «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Потехина Н.И. является *** жилого помещения, расположенного по Адрес***. Управление домом, где он проживает, осуществляет управляющая организация ООО «***».
 
    Согласно акту №*** от *** года, составленному сотрудниками ММБУ «***» установлено, что квартире Адрес*** на стеновой панели (над оконным блоком) в районе примыкания к перекрытию имеются темные и сухие следы залития площадью до ***.кв., обои отсутствуют. Обследовать кровельное покрытие не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа. По результатам проведенного обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «***» организовать работы по устранению причин залития квартиры Адрес*** в срок до ***.
 
    Согласно акту от *** года, составленному сотрудниками ООО «***», при визуальном осмотре квартиры №*** выявлено, что на стенах наблюдаются сухие следы залития, пятна темного цвета по периметру оконного проема. Вентиляция в квартире находится в рабочем состоянии. Обследовать кровлю дома не возможности, в связи с наличием снега.
 
    В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).
 
    С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от *** №*** были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п. 1.1 Правил) - далее Правила.
 
    Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** №*** (далее – Правила содержания), в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Пунктом 10 указанных Правил содержания предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** №*** организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
 
    Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6, п. 4.6.1.10).
 
    Как следует из п. 4 приложения №*** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** №*** устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.
 
    Таким образом, факт невыполнения ремонта кровли над квартирой Адрес*** нашел достаточное подтверждение в ходе рассмотрения дела. Ответчиком доказательств обратного не представлено.
 
    Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку причиной протечки явилось ненадлежащее исполнение управляющей организацией принятых обязательств по обслуживанию многоквартирного дома.
 
    В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования *** надлежит взыскать госпошлину.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Потехиной Н.И к ООО «***» о защите прав потребителей – удовлетворить.
 
    Обязать ООО «***» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах исключающих залитие квартиры Адрес*** в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с ООО «***» госпошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в сумме ***
 
    Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.    
 
    Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева
 
    Копия верна.
 
    Судья Е.Н. Григорьева
 
    Справка: 21.10.2014 года заочное решение не вступило в законную силу.
 
    Судья ____________________Секретарь ____________________