Решение от 21 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Дело № 2 - 1488/2014
 
    21 октября 2014 года                                                                              г. Изобильный
 
    Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Блудова В.П.,
 
    с участием старшего помощника прокурора Изобильненского района Ставропольского края Пилипко Д.А.,
 
    представителя истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» действующего от имени и в интересах АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по доверенности Ержак Г.В.,
 
    представителя ответчика Паращуков А.В. по доверенности Салинка Г.Л.,
 
    при секретаре судебного заседания Глущенко И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Паращуков А.В., Паращукова Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратился представитель ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», действующий от имени и в интересах АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на основании устава и доверенности Некрасов Р.А. с иском к Паращуков А.В., Паращукова Т.С., в котором просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму государственной пошлины <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ержак Г.В. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Изобильненским районным судом<адрес> по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» вынесено решение о взыскании с Паращуков А.В., Паращукова Т.С. задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    В счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - домовладение (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. В настоящее время по адресу:<адрес>, проживают и зарегистрированы: Паращуков А.В., Паращукова Т.С., что подтверждается записями в домовой книге. В настоящее время истец, являющийся собственником вышеуказанного недвижимого имущества, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения спорным имуществом. Считает, что ответчик Паращуков А.В. в настоящее время утратил право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>, и в связи с переходом к истцу права собственности на недвижимое имущество утратил право пользования данным недвижимым имуществом. Следовательно, члены семьи прежнего собственника также утратили право пользования жилым помещением. Просила иск удовлетворить в полном объеме, возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения на <данные изъяты> год, так как будут нарушены права и интересы истца.
 
    Ответчик Паращуков А.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Паращуков А.В. по доверенности Салинка Г.Л. исковые требования не признал. Просил суд предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения сроком на <данные изъяты> год, учесть преклонный возраст Паращукова Т.С., что она является инвалидом <данные изъяты> группы.
 
    Ответчица Паращукова Т.С. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и ходатайство об отсрочке исполнения решения суда сроком на один год.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС России по<адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассматривать все судебные заседания без их участия. Возражений не представили.
 
    Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков, третьего лица.
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенности Ержак Г.В., представителя ответчика по доверенности Салинка Г.Л., заключение старшего помощника прокурора <адрес> Пилипко Д.А. полагавшего возможным удовлетворить исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) поскольку собственником жилого помещения является истец, исследовав материалы дела, приходи к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Согласно с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как установлено в судебном заседании решением Изобильненского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Паращуков А.В., Паращукова Т.С. задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.
 
    В счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки - домовладение (жилой дом и земельный участок), расположенные по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Таким образом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
 
    Свидетельство о регистрации права собственности было выдано на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
 
    В настоящее время по адресу:<адрес>, проживают и зарегистрированы ответчики: Паращуков А.В., Паращукова Т.С., что подтверждается соответствующими отметками в Домовой книге.
 
    Как было установлено в судебном заседании, каких либо соглашений о пользовании указанным жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было.
 
    Собственниками жилого помещения ответчики больше не являются, в порядке ст. 60 ЖК РФ договор социального найма не заключали, соответственно, не сохраняют право пользования указанным жилым помещением.
 
    Каких либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателя несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносят плату за коммунальные услуги и плату истцу за пользование жилым помещением, не представлено.
 
    Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    Суд признает, что в связи с утратой права собственности, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт прописки или регистрации по месту проживания не влечет за собой возникновения права на жилую площадь. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что законных оснований на право пользования жилой площадью ответчики не имеют.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения. Данные требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства, и учитывая, что ответчики утратили право пользования жилой площадью по названному адресу, они подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии со ст. 7 названного Закона, на основании решения суда.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Салинка Г.Л. заявил ходатайство о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда сроком на один год, просил учесть преклонный возраст Паращукова Т.С., а также тот факт, что она является инвали<адрес> группы, не имеет на территории<адрес> родственников.
 
    Суд приходит к выводу об отсутствии возможностей у ответчиков немедленно обеспечить себя иным жилым помещением с возможностью регистрации, что в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ является основанием сохранить за ними право пользования жилым помещением, принадлежащем истицу, на определенный срок.
 
    При определении продолжительности срока суд исходит из характера сложившихся жилищных отношений, непродолжительности спора, а также материального, имущественного положения сторон и возможности ответчиков обеспечить себя иным жилым помещением.
 
    При установленных обстоятельствах, имеются основания сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением в жилом доме истца, на срок <данные изъяты> месяцев.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Паращуков А.В., Паращукова Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Признать Паращуков А.В., Паращукова Т.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    Выселить Паращуков А.В., Паращукова Т.С. из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Предоставить Паращуков А.В., Паращукова Т.С. отсрочку исполнения решения суда, сохранить за Паращуков А.В., Паращукова Т.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> на срок <данные изъяты> месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение суда является основанием для снятия Паращуков А.В., Паращукова Т.С. с регистрационного учета по адресу:<адрес> отделе Управления федеральной миграционной службы России по<адрес> в <адрес>.
 
    Взыскать с Паращуков А.В., Паращукова Т.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Согласовано судья
 
    Изобильненского районного суда                                                       В.П. Блудов