Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-435/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камешково 21 октября 2014 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего, судьи Стеций С.Н.,
при секретаре судебного заседания Грабкиной Н.А.,
с участием:
представителя истца Васильевой М.Ю. - Дунав В.Н., действующей на основании доверенности № от {Дата обезл.} года, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению Васильевой М.Ю. к Ковровскому районному потребительскому обществу, Камешковскому торгово-закупочному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Васильева М.Ю. через своего представителя Дунав В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит:
признать за Васильевой М.Ю. право долевой собственности в размере .... доли на нежилое здание (конторы), кадастровый номер №, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: .... на основании договора купли-продажи от {Дата обезл.} года, удостоверенного нотариусом Камешковского нотариального округа .... С.Л.Б. и зарегистрированного в реестре под. №;
включить в состав наследства, открывшегося после смерти {Дата обезл.} наследодателя В.Р.О. .... долю в праве долевой собственности на нежилое здание (конторы), кадастровый номер №, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: ....;
признать за Васильевой М.Ю. право долевой собственности в размере .... доли на нежилое здание (конторы), кадастровый номер №, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: ...., в порядке наследования имущества умершего В.Р.О..
В обоснование иска указала, что {Дата обезл.} Васильева М.Ю., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына В.Р.О., {Дата обезл.} года рождения, заключила с Камешковским торгово-закупочным потребительским обществом договор купли-продажи нежилого здания (конторы), кадастровый номер №, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ..... Данный договор был удостоверен нотариусом Камешковского нотариального округа .... С.Л.Б. и зарегистрирован в реестре под №.
Согласно указанному договору Васильева М.Ю., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына В.Р.О., приобрела по .... доли в праве общей долевой собственности за каждым у Камешковского Райпо указанное нежилое здание за .... рублей, оплаченных Васильевой М.Ю. Камешковскому Райпо полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с передаточным актом от {Дата обезл.} Камешковское Райпо передало, а Васильева М.Ю. приняла нежилое здание. Таким образом стороны по договору свои обязательства по сделке выполнили в полном объеме. Однако право долевой собственности Васильевой М.Ю. и В.Р.О. на указанное нежилое помещение не было зарегистрировано ни в БТИ, ни в Управлении Росреестра по Владимирской области.
{Дата обезл.} В.Р.О. умер. С заявлением к нотариусу о принятии наследства Васильева М.Ю. не обращалась, поскольку фактически приняла наследство. На день его смерти Васильева М.Ю. проживала с сыном и была зарегистрирована с ним по месту жительства.
Других наследников у В.Р.О. не имеется.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество она не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав проводится с участием сторон договора. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание Васильева М.Ю. не явилась. Её представитель Дунав В.Н. требования Васильевой М.Ю. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Ковровского районного потребительского общества в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. Решение по данному исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Камешковское торгово-закупочное потребительское общество, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от {Дата обезл.}, в судебное заседание не явился.
Согласно исторической справки Камешковского районного потребительского общества, {Дата обезл.} Камешковский районный союз потребительских обществ реорганизован путем преобразования в Камешковское торгово-закупочное потребительское общество. С {Дата обезл.} переименовано в Камешковское потребительское общество. С {Дата обезл.} Камешковское районное потребительское общество. С {Дата обезл.} Камешковское районное потребительское общество реорганизовано путем присоединения к Ковровскому райопо. Согласно постановлению 18-го внеочередного общего собрания уполномоченных от 30.01.2007г. Ковровское райпо является правопреемником по всем правам и обязательствам Камешковского райпо.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ст. 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что {Дата обезл.} совершен договор купли-продажи нежилого строения, по условиям которого, Камешковское торгово-закупочное потребительское общество продало, а Васильева М.Ю. и В.Р.О., в интересах которого действовала мать Васильева М.Ю., купили, принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое строение конторы, представляющее собой сборно-щитовое строение, общей полезной площадью .... кв.м., расположенное по адресу ...., по .... доли каждый.
Данный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Камешковского нотариального округа С.Л.Б. и зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с п.4 договора, указанное нежилое строение конторы продано за .... рублей, с учетом НДС, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно передаточному акту от {Дата обезл.}, Камешковское потребительское общество передало нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., покупателю Васильевой М.Ю.
Исходя из изложенного следует, что договор купли-продажи, заключенный {Дата обезл.} между Камешковским торгово-закупочным потребительским обществом и Васильевой М.Ю., действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына В.Р.О., содержит все существенные условия договора, то есть заключен в письменной форме, подписан сторонами, определен предмет договора, и его цена.
В связи с чем суд приходит к выводу, что сделка по купле-продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., между Камешковским торгово-закупочным потребительским обществом и Васильевой М.Ю была заключена. Договор купли-продажи нежилого помещения сторонами фактически исполнен.
Таким образом, оценив договор купли-продажи от {Дата обезл.} на его соответствие по форме и содержанию требованиям законодательства, а также принимая во внимание факт его исполнения сторонами, суд рассматривает указанный договор в качестве юридически действительного документа.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исходя из изложенного, следует, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от {Дата обезл.} года, исполненного сторонами надлежащим образом, никем не оспоренного, возникло у Васильевой М.Ю. и В.Р.О. по .... доле у каждого.
Судом также установлено, что согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС администрации .... {Дата обезл.} года, В.Р.О. умер {Дата обезл.} года.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно информации нотариуса Камешковского нотариального округа З.И.А. от {Дата обезл.} наследственное дело к имуществу В.Р.О., умершего {Дата обезл.} года, не заводилось.
Вместе с тем, из пояснений представителя истца и ни кем не оспоренными, единственным наследником к имуществу умершего В.Р.О. является его мать Васильева М.Ю., которая фактически приняла наследство после смерти своего сына.
Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истец в настоящее время не имеет возможности иным способом защитить свое право, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой М.Ю. удовлетворить.
Признать за Васильевой М.Ю. право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: .....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (Камешковский отдел).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Стеций
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2014 года.
