Решение от 21 октября 2014 года

№2-2076/2014
 
                 Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тобольск                                  21 октября 2014 года
 
    Тобольский городской суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
 
    при секретаре Троян С.Г.,
 
    с участием представителя истца С.
 
    ответчика Я.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-2076 по иску администрации г.Тобольска к Я. о взыскании арендной платы, пени,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    администрация г.Тобольска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате <данные изъяты> пени <данные изъяты>.
 
    Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка <адрес>, победителем аукциона стал ответчик, на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> лет. Во исполнение договора аренды земельного участка ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок для его использования в целях индивидуального жилищного строительства. Ответчик в течение <данные изъяты> дней со дня заключения договора не внес годовой размер арендной платы <данные изъяты>, уклонился от сдачи договора аренды на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, после получения претензии ответчик обратился с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с отсутствием финансовых возможностей. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан администрации <адрес> по акту приема-передачи <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца администрации г. Тобольска С. на требовании настаивает.
 
    Ответчик Я. в суде с иском не согласен, считает договор не заключенным, поскольку не произведена государственная регистрация договора.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что победителем аукциона признан Я. размер арендной платы земельного участка составляет <данные изъяты>.
 
    Между администрацией г. Тобольска и Я. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> лет.
 
    Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрация на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
 
    В соответствии с п.4.1. договора аренды, размер арендной платы указан в приложении № к договору.
 
    Из расчета арендной платы (приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что первый платеж, годовая арендная плата за первый год использования, <данные изъяты> месяцев с даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> оплачивается ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно акта приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Я. администрация г. Тобольска приняла, а Я. сдал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
 
    Таким образом, спорный земельный участок находился в пользовании ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за указанный период составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 5.2. данного договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пени составляет <данные изъяты>
 
    Данный расчет проверен судом, взят за основу, ответчиком иной расчет не представлен.Не соглашается суд с доводами ответчика о том, что в силу п. 7.2. договора, договор в силу не вступил, поскольку не произведена его государственная регистрация, в связи с чем, не возникла обязанность по уплате арендной платы. Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор действует с момента подписания акта приема-передачи сторонами. Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Я. принял спорный земельный участок. В связи с чем, заявление Я. об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения спорного земельного участка, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ), поскольку из п. 6.3. договора аренды, экземпляр договора для государственной регистрации договора передается арендатору. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.     Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).     Сторона договора не вправе ссылаться на его незаключенность только на том основании, что договор не прошел обязательной госрегистрации (п. 3 Информационного письма от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»). Таким образом, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.          Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.На основании изложенного суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину <данные изъяты> необходимо взыскать с ответчика. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд                      Р Е Ш И Л:     Взыскать с Я. в пользу администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>. Взыскать с Я. государственную пошлину в местный бюджет <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение составлено 24 октября 2014 года.
 
    Судья              (подпись)                 Л.А. Загидуллина
 
    КОПИЯ ВЕРНА.
 
    Решение НЕ вступило в законную силу.
 
    Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-2076/2014 и хранится в Тобольском городском суде.
 
    Судья                          Л.А. Загидуллина