Дата принятия: 21 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № 5221 к ФИО4. ФИО2 и ФИО3 о досрочном взыскании всей суммы долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № 5221 обратилось в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании всей суммы долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 02.07.2014г. в суд не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд ходатайство удовлетворил, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Истец обосновал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения № (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключило кредитный договор № (далее - Кредитный договор") с ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее - Заемщики) о предоставлении ипотечного кредита «Молодая семья» в сумме 655000,00 рублей, под 16 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Кредит в размере 655000,00 рублей ответчикам был выдан, таким образом, Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил полностью.
Ответчиками обязательства в части погашения суммы кредита и процентов за его использование по Кредитному договору исполняются несвоевременно, с нарушением установленных сроков, что повлекло за собой образование просроченной задолженности. При таких обстоятельствах, воспользовавшись правом, предусмотренным п.п. «а» п.5.2.5 Кредитного договора ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № был вынужден обратиться в суд с требованием к ответчикам о взыскании досрочно всей суммы долга в размере 320351,06 рублей.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (записи регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года), который был приобретен за счет денежных средств, полученных по Кредитному договору. В силу ст.77 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, что подтверждается отметкой в Свидетельствах о регистрации права о существующих ограничениях (обременениях) права - Ипотека в силу закона. Право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № является залогодержателем вышеуказанного объекта недвижимости.
На основании ст.50 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом - выдал сумму кредита наличными денежными средствами в полном объёме.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Созаёмщики обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Погашение кредита производится Созаёмщиками ежемесячно/ежеквартально равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, не позднее 10 числа месяца квартала, следующего за платежным месяцем (п.4.1 Кредитного договора).
Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаёмщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным (п.4.3 Кредитного договора).
В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Созаёмщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ года.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, Заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору (п.4.4 Кредитного договора).
В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В адрес Созаёмщиков со стороны Банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора со стороны Ответчиков не исполнено, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность Заёмщика по Кредитному договору составляет 320351,06 рублей, из которых:просроченный основной долг - 302542,95 рублей,
просроченные проценты всего - 17754,29 рублей,
пени по просроченному основному долгу - 0,00 рублей,
пени по просроченным процентам - 53,82 рублей.
В связи с этим истец просит суд взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № досрочно всю сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320351 (триста двадцать тысяч триста пятьдесят один) рубль 06 копеек, из которых:
просроченный основной долг - 302542,95 рублей,
просроченные проценты всего - 17754,29 рублей,
пени по просроченному основному долгу - 0,00 рублей,
пени по просроченным процентам - 53,82 рублей,
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО "Сбербанк России" и ФИО4, ФИО2, ФИО3.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая будет установлена ко дню торгов;
Установить способ реализации заложенного имущества - продажа на публичных торгах.
Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № 5221, в равных долях, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6403 (Шесть тысяч четыреста три) рубля 50 копеек по 2134 (Две тысячи сто тридцать четыре) рубля 50 копеек с каждого;
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, предоставили заявления о полном признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Заявления приобщены к материалам дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие уведомленных ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № в связи с признанием иска ответчиками.
Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ- при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявлений ответчиков о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков так же подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления.
Изложенное позволяет суду прийти к выводу о полном удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «Сбербанк России» в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № досрочно всю сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320351 (триста двадцать тысяч триста пятьдесят один) рубль 06 копеек, из которых:
просроченный основной долг - 302542,95 рублей,
просроченные проценты всего - 17754,29 рублей,
пени по просроченному основному долгу - 0,00 рублей,
пени по просроченным процентам - 53,82 рублей,
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО "Сбербанк России" и ФИО4, ФИО2, ФИО3.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, которая будет установлена ко дню торгов.
Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Миллеровского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № 5221, в равных долях, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6403 (Шесть тысяч четыреста три) рубля 50 копеек по 2134 (Две тысячи сто тридцать четыре) рубля 50 копеек с каждого;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующая судья: ФИО9
