Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-891/2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2014 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кулькова В.С.
при секретаре Флеглер Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боженко Л. А. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Боженко Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ей домом по адресу: <адрес>, на которое получила письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ № 1599, суть которого заключается в том, что в административном порядке ей невозможно предоставить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, поскольку в правоустанавливающих документах указано право собственности на квартиру, а не на дом. Необходимо переоформить право собственности с квартиры на право собственности на жилой дом. Жилое помещение, находящееся в её собственности представляет собой отдельно стоящий жилой дом, который расположен на земельном участке, огороженном от других участков, имеются принадлежащие ей постройки.
Истец Боженко Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что владеет отдельно стоящим жилым домом.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
Из материалов дела судом установлено.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил, а Боженко Л. А. приняла в дар квартиру б/н находящуюся по адресу: п.г.т. <адрес>.
Регистрация перехода права собственности на квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Боженко Л.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2001.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Боженко Л. А..
Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области 26.09.2014, на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., из которого усматривается, что объект недвижимости определен как жилой дом.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) б/н, выданному ГУ Центр технической инвентаризации Омской области по состоянию на 04.12.2000, жилое помещение имеет инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В материалы дела предоставлена фотография жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом.
Судом установлено, что истец фактически приобрела и владеет изолированным жилым домом с отдельным выходом на земельный участок. Изолированный жилой дом расположен на огороженном земельном участке по адресу: <адрес>, и включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке и не входят в понятие квартира, указанное в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, хотя право собственности зарегистрировано на квартиру.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Боженко Л. А..
Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истец обратилась в суд с иском о несоответствии принадлежащего ей по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе и техническом паспорте.
Наличие несоответствия в правоустанавливающем документе названия объекта «квартира» тому, каким видом жилого помещения оно фактически является, не может являться основанием для ущемления прав истца в предоставлении земельного участка под объектом недвижимости и регистрации права собственности на него.
В силу п. 3 ст. 2 ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации установил приоритет норм земельного права перед нормами гражданского законодательства при регулировании отношений по пользованию, владению и распоряжению земельными участками.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках, такое право не предоставлено.
Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 19 ч. 1 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими ресурсами.
Согласно ст. 38 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В материалах дела находится Сообщение об отказе Администрации Марьяновского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность земельного участка, который истицей не оспаривается.
Регистрация права собственности на земельный участок производится во внесудебном порядке, путём подачи заявлений сторон договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Боженко Л. А. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Боженко Л. А..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Кульков
В законную силу не вступило.
