Решение от 21 октября 2014 года

    Дело № 2-1179/1/2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
        Жуковский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,
 
    при секретаре Парчумян К.Г.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Мурзиновой Н.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
 
21 октября 2014 года
 
        гражданское дело по иску Епишева С. А. к Епишевой Н. В., Епишеву Н. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области о признании жилых помещений обособленными частями дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        22.09.2014 года Епишев С.А. обратился в суд с иском к Епишевой Н.В., Епишеву Н.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области о признании жилых помещений обособленными частями дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Назаровой Т.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Договор сторонами исполнен. Право собственности на жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В техническом паспорте на помещение и свидетельстве о государственной регистрации права объект недвижимости указан как «квартира». По договору, заключенному между ним и Курчатовым А.С. ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрел жилое помещение, находящееся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес>. На основании указанной сделки в ЕГРП за ним зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру. Жилое помещение, находящееся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес> приобретено им, Епишевой Н.В., Епишевым Н.А. в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждым на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., но в правоустанавливающем документе и документе, содержащем техническое описание, объект недвижимого имущества также определен как «квартира». Фактически жилые помещения дома № в д. <адрес> представляют собой две обособленные части индивидуального жилого дома, разделенные между собой капитальной перегородкой и имеющие самостоятельные входы. Одна из частей жилого дома, состоящая из жилых помещений № и № 3, принадлежит истцу Епишеву С.А., сособственниками другой в равных долях являются: Епишева Н.В., Епишев С.А., Епишев Н.А. Обе части жилого дома индивидуально обособлены, не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования, а также наличие элементов имущества. Ссылаясь на п.1 ст. 8 ГК РФ, п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать квартиры № и № 3, находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Епишеву С.А., обособленной частью жилого дома, состоящей из части основного строения (лит.А) общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м, с верандой (лит.а) площадью 22,2 кв.м, находящейся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, помещения 1, 3; признать квартиру № 2, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве общей собственности Епишевой Н.В., Епишеву С.А., Епишеву Н.А. по 1/3 доле в праве каждому, обособленной частью жилого дома, состоящей из основного строения (стр.1а) общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, с верандой (стр.1б) 21,5 кв.м, имеющей адрес: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, <адрес>, пом.2.
 
        Истец Епишев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
        В судебном заседании представитель истца по доверенности Мурзинова Н.Д. исковые требования поддержала, уточнила, суду пояснила, что в исковом заявлении истцом ошибочно указано, что дом № представляет собой две обособленные части индивидуального жилого дома, имеющие самостоятельные входы. Фактически дом № представляет собой три обособленные части индивидуального жилого дома, имеющие самостоятельные входы. Из каждой обособленной части жилого дома имеется отдельный выход на свой земельный участок, огороженный забором, предоставленный во время вселения в дом, каждый имеет свои постройки на земельном участке. Квартиры возможны только в многоквартирных домах, а в данном случае дом, в котором он проживает, не может относиться к многоквартирным домам, так как выход из жилых помещений, осуществляется не в помещения общего пользования, перечисленные в ст. 36 ч.1 ЖК РФ, и не на земельный участок, прилегающий к жилому дому, а на обособленные земельные участки, прилегающие к каждой из частей дома, общих помещений и коридоров в доме нет. Просит признать квартиру №1, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Епишеву С.А., обособленной частью жилого дома (лит. А), общей площадью 21,6 кв.м. жилой площадью 12,4 кв.м., с верандой площадью 6,6 кв.м (лит.а1), находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, квартира 1.
 
        Признать квартиру №3, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Епишеву С.А., обособленной частью жилого дома (лит. А), общей площадью 22,6 кв.м. жилой площадью 11,2 кв.м., с верандой площадью 7,9 кв.м и верандой площадью 7,7 кв.м (лит.а), находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, квартира 3.
 
    Признать квартиру № 2, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве общей собственности Епишевой Н.В., Епишеву С.А., Епишеву Н.А. по 1/3 доле в праве каждому, обособленной частью жилого дома, состоящей из основного строения (стр.1а) общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, с верандой (стр.1б) площадью 21,5 кв.м, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, квартира 2.
 
        Ответчики: Епишева Н.В., Епишев Н.А., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    От ответчиков Епишевой Н.В., Епишев Н.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
 
        Представитель третьего лица Жуковского филиала КП Калужской области «БТИ» в судебное заседание не явился, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.
 
        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
 
        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, Епишев С.А. является собственником квартиры, общей площадью 21,6 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Епишевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Собственниками квартиры №2, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м, находящейся в доме №, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, д.<адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/3 доле каждый: Епишев С.А., Епишева Н.В., Епишев Н.А., право собственности на квартиру зарегистрировано за ними ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.
 
    Собственником квартиры №3, общей площадью 22,6 кв.м, в том числе жилой 11,2 кв.м, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, является Епишев С.А. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Епишевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
 
    Такое же определение жилого дома дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.
 
    В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Из пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, следует, что дом №, расположенный в д. <адрес> Жуковского района Калужской области представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 обособленных частей, имеющих отдельные входы, ведущие на огороженные земельные участки, которыми стороны пользуются с момента вселения в дом. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.
 
    Из имеющегося в материалах дела технических паспортов на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, квартиры № представляют собой обособленные части дома №, с отдельными входами, расположенные на обособленных земельных участках.
 
    Суд считает установленным, что квартиры № дома №, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, являются обособленными частями жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, дом №.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать квартиру №1, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Епишеву С. А., обособленной частью жилого дома (лит. А), общей площадью 21,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., с верандой, площадью 6,6 кв.м (лит.а1), находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, квартира 1.
 
        Признать квартиру №3, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Епишеву С. А., обособленной частью жилого дома (лит. А), общей площадью 22,6 кв.м. жилой площадью 11,2 кв.м., с верандой, площадью 7,9 кв.м и верандой, площадью 7,7 кв.м (лит.а), находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, квартира 3.
 
    Признать квартиру № 2, находящуюся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве общей собственности Епишевой Н. В., Епишеву С. А., Епишеву Н. А. по 1/3 доле в праве каждому, обособленной частью жилого дома, состоящей из основного строения (стр.1а) общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, с верандой площадью 13,6 кв.м, верандой площадью 7,9 кв.м. (стр.1б), находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>, квартира 2.
 
        Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Судья:              О.В. Сизова