Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-939/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2014 г. г.Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л., единолично,
при секретаре Шахаевой М.М.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Палласовка о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на самовольное строение. В заявлении указала, что по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, указала, что является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. В ходе эксплуатации жилого дома истец постепенно в течении последних десяти лет производила его реконструкцию, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась. В связи с тем, что разрешение на реконструкцию и строительство истцом получено не было, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом. Возведенное строение соответствует санитарным нормам, однако не соответствует градостроительным нормам. Просит признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 96 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала, просила признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 96 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца ФИО1 Указал, что пристройка соответствует градостроительным нормам, существовавшим при строительстве жилого дома и пристройки.
Третье лицо ФИО4, землевладелец соседнего смежного участка по адресу <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что возведенная ФИО1 пристройка, не нарушает его прав, собственника соседнего участка, расположенного по адресу <адрес>.
Огласив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, судья считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 661 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены в собственность ФИО1 перешел жилой дом, общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 возвела пристройку к жилому дому по вышеуказанному адресу без получения на это необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в ее собственности.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ году, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 96,0 кв.м.
Согласно уведомлению Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ выданным Филиалом Федерального госудрственного Учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области в Палласовском районе, Старополтавском районах» - спорное домовладение соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области возведенное строение по адресу: <адрес> не соответствует требованиям градостроительных норм и правил. В акте указано, что нарушены минимальные отступы стен здания от границ сопряженных земельных участков - менее 3 метров (пп. «е» пункта 2 статьи 30 «Правил землепользования и застройки городского поселения г.Палласовка»). Собственник сопряженного земельного участка, третье лицо по делу ФИО4, требования истца признал.
Правила землепользования и застройки городского поселения г. Палласовка утверждены ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 ст. 19 указанных правил право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведённая пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, увеличившая площадь дома не выходит за границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, строительство завершено в 1999 году, то есть до утверждения правил землепользования и застройки городского поселения <адрес>. Пристройка не является самостоятельным объектом строительства, а является частью жилого дома. Возведённая пристройка не нарушает права ФИО4, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Исковые требования о признании права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, р е ш и л :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения г.Палласовка о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 96 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме ( c 26.10.2014 г.).
Судья Т.Л.Утюшева
