Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-654/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2014 года п. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего
судьи Чесноковой Г.А., при секретаре Красновой Т.Н., с участием представителя истца Жаворонкова Н.П.- Жаворонковой В.А., представителя ответчика Якубович Т.Д.- адвоката Пуляевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Жаворонкова Н.П. к Якубович Т.Д. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Жаворонков Н.П. обратился в суд с иском к ответчику Якубович Т.Д. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... с кадастровым номером ..., инвентарным номером ... года постройки, по адресу: ... – а, мотивируя требования тем, что по договору купли – продажи, в ... году приобрел у продавцов ФИО1, ФИО2 и Якубович Т.Д. жилой дом по вышеуказанному адресу, за который были переданы денежные средства. Надлежащим образом договор не был зарегистрирован, впоследствии договор был утерян. В ... году ФИО1 и ФИО2, зарегистрировав по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону, передали ему в дар 1/2 долю на спорный жилой дом, ...г. он выкупил у КУМИ администрации МО ... 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, на котором находится спорный жилой дом. С продавцом Якубович Т.Д. связь утеряна, точное место жительства ответчика неизвестно.
В судебном заседании представитель истца Жаворонкова В.А. настаивала на исковых требованиях, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика Якубович Т.Д. судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве его представителя назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов ...» Пуляева И.Ю., которая возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица – администрации МО ... в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ...г., Жаворонков Н.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г. серия ....
Из договора дарения от ...г. следует, что дарителями 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... являются ФИО1 и ФИО2
Из кадастрового паспорта от ...г. следует, что индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., построен в ... году, имеет кадастровый номер ....
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ...г. серия ..., кадастрового паспорта земельного участка от ...г., Жаворонков Н.П. является также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ....
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г. ... за Жаворонковм Н.П. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...,
В судебном заседании установлено, что истец Жаворонков Н.П. владеет и пользуется жилым домом, расположенном по адресу: ... добросовестно, открыто и непрерывно с ... года, т.е. более 15 лет.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают свидетели ФИО5, ФИО3, ФИО2, которые пояснили, что Жаворонков Н.П. приобрел жилой дом под номером ... у ... примерно в ... году, после чего отремонтировал дом, провел в дом воду, начиная с указанного периода, проводил текущий ремонт, поправил забор, поставил хозпостройки, разрабатывает земельный участок. По его поручению и за счет его средств мать ФИО4, проживающая по соседству, уплачивала страховые платежи за дом, налоги, за электроэнергию. Каждое лето он проживает в доме.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ... г., ФИО2 и Якубович Т.Д. являются наследниками в равных долях наследственного имущества в т.ч. жилого дома ..., после смерти ФИО1, умершей ...г..
Как следует из справки администрации МО ... ... от ...г., на основании постановления администрации МО «... ... от ...г., жилому дому по адресу: ..., присвоен адрес: ....
В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено в судебном заседании истец не скрывал факта нахождения спорного имущества, жилого дома в его владении, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, что подтверждается представленными в материалы дела: договором энергоснабжения от ...г. указан адрес: ...; ведомостью расчетов с абонентом за электрическую энергию за ... год, платежным извещением на уплату налогов со строений за июль ... года; удостоверением абонента ... от ...г. на право пользования трансляционной радиоточкой; страховыми свидетельствами за ...; квитанциями на прием платежей обязательного ...; справкой ИМНС ... от ...г. об отсутствии задолженности по налоговым платежам по домовладению по адресу .... Как установлено в судебном заседании давностное владение истца не прекращалось с ... года, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Жаворонковым Н.П. указанным домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Жаворонкова Н.П. о признании права собственности на 1/2 жилого дома в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жаворонкова Н.П. к Якубович Т.Д. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право за Жаворонковым Н.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. (в том числе жилой ... кв.м.) с кадастровым номером ..., инвентарным номером ... года постройки, по адресу: ....
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий Г.А.Чеснокова
.
