Дата принятия: 21 октября 2014г.
Гр.дело № Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сосновоборский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя ответчика ООО «СибБытСтрой» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Монтаж-Строй» ФИО5, действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СибБытСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СибБытСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Монтаж-Строй» был заключен договор уступки имущественного права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ответчиком и ООО «Монтаж-Строй». В соответствии с договором уступки имущественного права ему было переуступлено право требовать от ООО «СибБытСтрой» предоставления объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, 8 микрорайон, строительный номер <адрес>, этаж – 10, подъезд - 3, оси V-VI, общая площадь согласно проекту 41,42 кв.м., строительный номер квартиры – 126, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с актом приема-передачи ему была передана квартира ДД.ММ.ГГГГ года. Его претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку не была удовлетворена ответчиком.
Кроме того, согласно п.п. 1.1, 1.2, 5.4.5, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за полученный ипотечный кредит заемщик уплачивает ежемесячно кредитору проценты в размере 14,75 % годовых, а после предоставления кредитору документа, подтверждающего факт государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,50 % годовых. За период нарушения сроков передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он вынужден был уплачивать банку процентную ставку в размере 14,75 % годовых, в связи с чем понес убытки в размере 3 282 рублей 88 копеек.
Незаконными действиями ответчика ему причинен моральный вред.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 71382 рублей 42 копеек, убытки в размере 3 282 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 13 000 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "СибБытСтрой" ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер требуемой истцом неустойки, компенсации морального вреда. Считает, что действия ответчика не повлекли наступления негативных последствий для истца. Кроме того, считает завышенными требуемые истцом расходы на представителя. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – ООО «Монтаж-Строй» ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию ответчика.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).
Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам
Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» строительства жилого <адрес>, с инженерным обеспечением оси V-VI, расположенного по строительному адресу:<адрес>, VIII микрорайон, строительный номер жилого <адрес>. Согласно п.2.1.3, п.4.1 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих однокомнатную <адрес>, на 10 этаже, жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в VIII микрорайоне, стоимостью 1169 245 рублей 18 копеек до ДД.ММ.ГГГГ года.
Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу с момента полной оплаты доли (п.3.1.5).
Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» и ФИО2 (приобретатель прав) был заключен договор № уступки прав требования вышеуказанного объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с условиями данного договора участник долевого строительства уступает приобретателю прав права и обязанности в отношении квартиры в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания данного договора, уступка прав требования осуществляется на возмездной основе. Договор уступки имущественного права был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО2 выполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатил за приобретаемую квартиру ее полную стоимость по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно акту приема – передачи квартиры, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик передал истцу в собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью с учетом площади балкона 41,42 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>126. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "СибБытСтрой", как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 111 дней.
Неустойка, подлежащая уплате ответчиком в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1169 245 рублей 18 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 71 382 рубля 42 копейки (1169245,18 х 8,25% х 1/300 х 111 дней х 2).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 40000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 40000 рублей.
Согласно п.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ОАО «Сбербанк России», истец взял в банке кредит в размере 990000 рублей сроком 60 месяцев в целях участия в финансировании долевого строительства объекта недвижимости – вышеуказанной квартиры. Согласно условиям настоящего договора истец обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, в порядке, установленном договором.В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4.5, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,75 % годовых, а после предоставления кредитору документа, подтверждающего факт государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,50 % годовых.
Принимая во внимание, что по вине ответчика был нарушен срок, установленный договором уступки и договором долевого участия в строительстве, по передаче квартиры истцу, в результате чего последний не имел возможности предоставить банку вышеуказанные документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру, и был вынужден уплачивать банку повышенные проценты в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть понес убытки. Согласно справке банка истец уплатил в счет процентов по кредитному договору по ставке 14,75 % годовых 38737 рублей 90 копеек: февраль 2013 года – 10 262 рубля 92 копейки, март 2013 года – 9 120 рублей 83 копейки, апрель 2013 года – 9 918 рублей 91 копейка, май 2013 года – 9435 рублей 24 копейки. Исходя из ставки 13,50 % годовых, предусмотренной п. 1.2 кредитного договора истец должен был за указанный период просрочки передачи объекта долевого строительства заплатить банку проценты по кредиту в размере 35 455 рублей 02 копейки: февраль 2013 года – 9 393 рубля 18 копеек, март 2013 года – 8 347 рублей 88 копеек, апрель 2013 года – 9078 рублей 32 копейки, май 2013 года – 8635 рублей 64 копейки.
Таким образом, убытки, подлежащие возмещению ответчиком в пользу истца, составили 3 282 рубля 88 копеек (38737,90 руб. – 35455,02 руб. = 3282,88 руб.).
Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет для истца равным 3 000 рублей.
Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в размере 23 141 рубля 44 копеек (40000+3282,88+3000/2=23141,44).
Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно представленным платежным документам (договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции ДД.ММ.ГГГГ года, нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) истец понес расходы на представителя в размере 13000 рублей 00 копеек, а также на оформление нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.
Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу, участие представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, сложности и характера спора, возражений представителя ответчика, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя в размере 8 000 рублей. Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.
Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 43282 рублей 88 копеек, а также 3 000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 698 рублей 49 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СибБытСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 40 000 рублей 00 копеек, убытки в размере 3282 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 23 141 рубля 44 копеек, расходы на представителя в размере 8 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1000 рублей, а всего 78 424 рубля 32 копейки.
Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 1 698 рублей 49 копеек.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.
Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева
