Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-1233/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 октября 2014 года гор. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой В.Г. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова В.Г. обратилась с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на 1 /2 доли в праве долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что спорная квартира была предоставлена ей и ее умершему мужу по заключенному с МПП ЖКХ Нурлатского района ДД.ММ.ГГГГ договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, который не был зарегистрирован, как требует того законодательство. В настоящее время МПП ЖКХ Нурлатского района ликвидировано. Данное обстоятельство препятствует ей в регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица Захарова В.Г. дала пояснения, аналогичные вышеизложенному. Также пояснила, что государственная регистрация права собственности на указанную квартиру возможна лишь после признания в судебном порядке за ней права собственности на 1 /2 доли в праве долевой собственности на квартиру, как за покупателем по договору приватизации. Кроме того, пояснила, что с момента заключения договора пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию и коммунальным услугам. Просила признать за ней право собственности на 1 / 2 доли в праве долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, как за покупателем.
Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ Закирова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов с истцами был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность. В 2007 году, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира перешла в муниципальный фонд. Однако исполком Нурлатского муниципального района РТ не является правопреемником и не имеет полномочий по представлению интересов от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов в регистрирующих органах. Поскольку истица заключила договор приватизации квартиры, соответственно у последней возникло право собственности на спорную квартиру.
Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан гр.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с 01 января 2000 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется органами Росреестра. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязаниях на спорную квартиру. Зарегистрировать договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ невозможно ввиду отсутствия второй стороны договора.
Представители третьих лиц – МУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» и общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку он не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, состоящее из трех комнат, находящееся в <адрес>, передано в долевую собственность гр.З. и Захаровой В.Г.
Данный договор до настоящего времени государственную регистрацию не прошел и зарегистрировать его в установленном законом порядке не представляется возможным, так как другая сторона договора - МПП ЖКХ Нурлатского района на сегодняшний день ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Нурлатского районного суда РТ от 23 июня 2014 года, вступившим в законную силу 24 июля 2014 года, за Захаровой В.Г. признано право собственности на 1 / 2 доли в праве долевой собственности на квартиру <адрес>, как за наследницей.
Согласно предоставленным Нурлатским отделом Управления Росреестра по РТ и МРФ № 5 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ сведениям право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано.
Согласно счету, выписанному ООО «ЕРЦ» за <данные изъяты> года, ежемесячный платеж за коммунальные услуги по квартире <адрес> включает в себя услугу «капитальный ремонт жилых зданий», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за истицей на 1 / 2 доли в квартире <адрес> на основании заключенного ею договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, как за покупателем.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Захаровой В.Г. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Захаровой В.Г. право собственности на 1 / 2 доли в квартире <адрес>, как за покупателем по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.М. Нуруллина
