Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело №2-1201/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2014 года гор. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхутдиновой Т.З. к исполнительному комитету Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Фатхутдинова Т.З. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ и исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она у гр.С. за <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи приобрела спорный дом. Однако указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ гр.С. умерла. Умершая была бездетной. После смерти супруга гр.В,, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, гр.С. практически жила у падчерицы в <адрес>. Также указала, что с момента приобретения жилого дома она проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрирован за ней.
В судебном заседании истица Фатхутдинова Т.З. дала пояснения, аналогичные вышеизложенному, и просила признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, как за покупателем. Также пояснила, что никаких претензий и требований об освобождении дома к ней не предъявлялись.
Представитель ответчика - исполнительного комитета Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ Ситдыков Х.В. исковые требования Фатхутдиновой Т.З. признал в полном объеме и пояснил, что <данные изъяты>.
Представитель ответчика - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям, предоставленным ДД.ММ.ГГГГ Нурлатским участком МРФ № 11 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за гр.С..
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, с учетом пояснений представителя ответчика Ситдыкова Х.В., установлено, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности гр.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору, удостоверенному исполкомом Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ, гр.С. продала Фатхутдиновой Т.З. домовладение – жилой дом, сени, баню, забор, находящиеся в <адрес>, за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу после подписания договора.
После заключения вышеуказанного договора истица проживает в спорном доме и несет бремя его содержания, что подтверждается представленными выпиской из домовой книги и квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истицей.
Из представленных нотариусами Нурлатского нотариального округа сведений следует, что наследственное дело к имуществу гр.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Таким образом, учитывая, что спорный дом фактически был приобретен Фатхутдиновой Т.З. у гр.С. по договору купли-продажи, исполненному сторонами, перешел в пользование и владение истице, правопритязаниями наследников не обременен, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом <адрес> за Фатхутдиновой Т.З. как за покупателем.
При этом суд считает подлежащим прекращению запись о государственной регистрации за гр.С. (гр.С.) права собственности на жилой дом <адрес> в Нурлатским участком МРФ № 11 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фатхутдиновой Т.З. к исполнительному комитету Чулпановского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом <адрес> за Фатхутдиновой Т.З., как за покупателем.
Прекратить запись о государственной регистрации за гр.С. (гр.С.) права собственности на жилой дом <адрес> в Нурлатском участке межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.М. Нуруллина
Копия верна, судья: Л.М. Нуруллина
