Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело №2-255/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2014 года село Большие Березники
Большеберезниковский районный суд Республики Мордовии в составе председательствующего судьи Кунаева А.Н.,
при секретаре судебного заседания Агапкиной Е.А.,
с участием в деле:
истцов – Астайкиной М.А. и Астайкина А.В.,
ответчика – представителя администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Ёжиковой М.Е., действующей на основании доверенности от 21 октября 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Астайкиной М.А. и Астайкина А.В. к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения,
установил:
Астайкина М.А. и Астайкин А.В. обратились в суд с иском к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения. В обоснование требования указали, что 22 февраля 1993 года между истцами, Астайкиным В.М. и Бюро по приватизации жилищного фонда был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно договору, бюро по приватизации жилищного фонда передало истцам в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Большеберезниковском райсовете народных депутатов 01 марта 1993 года в книге регистрации под №115, а также в Большеберезниковском сельском Совете в похозяйственной книге №28, лицевой счет 357.. В соответствии с кадастровым паспортом от 02 июля 2014 года указанное жилое помещение значится жилым домом. Просят изменить статус жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Астайкин А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании истица Астайкина М.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что жилое помещение в котором они проживают фактически является - жилым домом, то есть обособленным жилым помещением, где имеются отдельный вход в помещение, автономное отопление, газоснабжение, водоотведение. Фактически они все годы с момента заключения договора открыто владеют и пользуются не квартирой, а жилым домом.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Ёжикова М.Е. исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья).
Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01 марта 1993 года следует, что Бюро по приватизации жилищного фонда в лице С.Р.Н., действующей на основании доверенности, на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передала, а граждане Астайкин В.М., Астайкина М.А. и Астайкин А.В. приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., по адресу: Мордовская ССР, <адрес>.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от 07 февраля 1993 года за №891, выданного на основании решения исполкома Большеберезниковского сельского Совета от 30 января 1992 года за №7, Астайкину В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Из представленного истцами свидетельства о смерти № от 23 апреля 2014 года следует, что Астайкин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в селе Большие Березники Большеберезниковского района Республики Мордовия.
Согласно кадастровому паспорту от 02 июля 2014 года в сведениях об описании объекта недвижимости по адресу: <адрес> указан «жилой дом», общей площадью 66,9 кв.м.. Из схемы расположения объекта недвижимого имущества усматривается, что данное жилое помещение обособлено, состоит из вспомогательных помещений, имеет отдельный вход, привязано к земельному участку.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 01 марта 1993 года, заключённого между Бюро по приватизации жилищного фонда и Астайкиным В.М., Астайкиной М.А., Астайкиным А.В., в собственность последних, фактически перешёл жилой дом по адресу: <адрес>, а не квартира по тому же адресу.
С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме). Объект недвижимости, об изменении статуса которого просят истцы, полностью соответствует признакам, определенным для жилого дома.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает, что изменение статуса квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 16 ЖК Российской Федерации, статьей 209 ГК Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астайкиной М.А. и Астайкина А.В. к администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий:
