Дата принятия: 21 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2014 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Агеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1686/14 по исковому заявлению Янбулатова ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский о признании права собственности на жилое помещение в двухквартирном жилом доме в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Янбулатов ФИО1 обратился в Красноярский районный суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 94,90 кв.м., жилой площадью 63,30 кв.м. с учетом произведенной им реконструкции и перепланировки, а также обязать компетентные органы, в том числе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Самарской области поставить на кадастровый учет вышеуказанный объект недвижимости.
Свои требования истец мотивирует тем, что 30.09.1992 г. им была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой в последующем был присвоен адрес: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом в жилом помещении была произведена реконструкция, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения – 94,90 кв.м. и жилая площадь – 63,30 кв.м. Поскольку реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Янбулатов ФИО1 свои требования поддержал и дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика – Администрация муниципального района Красноярский – в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на иск, согласно которого вынесение решения оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальной собственностью – в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого вынесение решения оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель 3 лица – Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский – в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на иск, согласно которого просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
3 лицо Янбулатов ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Янбулатова ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: установлено в судебном заседании, что на основании договора от 13.09.1992 г. (л.д. 5) Янбулатов ФИО1 приобрел у Красноярского райпо одну вторую часть дома целого кирпичного одноэтажного, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. со всеми службами и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр от 12.01.2000 г. №4 (л.д. 15) в связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому, принадлежащему Янбулатову ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, ранее <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2006 г. (л.д. 16) Янбулатов ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 744,00 кв.м.
Согласно акта обследования составленного 26.06.2014 г. ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал (л.д. 17) по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что в помещении №3 (старая нумерация Лит А2) возведены перегородки, заложено окно и пробита дверь, в результате чего образовалось два новых помещения №3 и №4 (новая нумерация Лит А2). В результате вышеперечисленных действий и по данным технической инвентаризации по состоянию на 17.06.014 г.: общая площадь квартиры 94,90 кв.м., жилая – 63,30 кв.м, что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от 26.06.2014 г. (л.д. 18-33).
В соответствии со ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Как следует из технического заключения выполненного ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал (л.д. 42-55) в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция квартиры № в двухквартирном жилом доме по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая квартира в двухквартирном жилом доме пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно экспертному заключению №163-214 от 03.09.2014 г. выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» (л.д. 36-41) в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № жилого дома Литера А.А2,А3, а1, а2 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира № жилого дома Литера А.А2,А3, а1, а2, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». Согласно экспертному заключению от 09.09.2014 г. №131 квартира в двухквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, истцом произведена реконструкция и перепланировка квартиры. При этом перепланировка является самовольной на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведена при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании, однако в доказательство соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, истцом представлены заключения соответствующих экспертных учреждений. Требования истца о признании за ним право собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.Требования в части обязания компетентные органы, в том числе филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области постановить на кадастровый учет спорный объект недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 23 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. Статьей 21 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок предоставления заявителями документов для осуществления кадастрового учета. В судебном заседании установлено, что Янбулатов ФИО1 с заявлением о постановке спорной квартиры на кадастровый учет не обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости от 22.05.2014 г. не является решением об отказе в постановке спорно дома на кадастровый учет, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Янбулатова ФИО1 в данной части не имеется.На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Янбулатова ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский, Комитету по управлению муниципальной собственностью о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в двухквартирном жилом доме в реконструированном состоянии – удовлетворить частично.Признать за Янбулатовым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 94,90 кв.м., жилой площадью – 63,30 кв.м. с учетом произведенной реконструкции и перепланировки. В остальной части в удовлетворении иска отказать.Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Судья - Л.А. Дорач
