Дата принятия: 21 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2014 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Агеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1737/14 по исковому заявлению Арефьева ФИО1 Арефьевой ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Арефьев ФИО1 и Арефьева ФИО2 обратились в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ними права собственности на данную квартиру.
Свои требования истцы мотивируют тем, что в их собственности на основании договора передачи квартир в собственность находится жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> полезной площадью 51,9 кв.м., жилой площадью – 29,50 кв.м. В целях улучшения жилищных условий без получения разрешения была произведена перепланировка данного жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м., жилая площадь – 28,2 кв.м. Поскольку перепланировка была выполнена истцами самовольно, т.е. без получения соответствующих разрешений истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание истцы Арефьев ФИО1 и Арефьева ФИО2 не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальной собственностью – в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, из которого следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Представитель 3 лица – ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал - в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв, из которого следует, что заявление просит рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражают.
3 лицо Арефьева ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, просит их удовлетворить.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: установлено в судебном заседании, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 25.02.2000 г. (л.д. 10) МУП Мирненское ЖКХ передало Арефьеву ФИО1 Арефьевой ФИО2 и Арефьевой ФИО3 в собственность занимаемую двухкомнатную <адрес> общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.
Согласно акта обследования составленного 27.08.2014 г. ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал (л.д. 16) по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что между помещением №1,7 снесена перегородка и возведена новая, в результате изменилась площадь в помещении №7 с 8,2 кв.м. на 8,8 кв.м., изменилась площадь в помещении №1 с 18,2 кв.м. на 17,5 кв.м., между помещениями №5,6 (старая нумерация) снесены перегородки, в результате образовалось одно помещение №6 – коридор. В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м., жилая площадь -28,2 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от 27.08.2014 г. (л.д. 13-15).
В соответствии со ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из технического заключения выполненного ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал (л.д. 18-22) в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка <адрес> <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно экспертному заключению №34/09-2014 от 24.09.2014 г. выполненного ООО «АЛЬФА-Пожарная Безопасность» (л.д. 23-26) в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Согласно экспертному заключению от 19.09.2014 г. №137 выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 17) перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, истцами произведена перепланировка квартиры. При этом перепланировка является самовольной на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведена при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании, однако в доказательство соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, истцом представлены заключения соответствующих экспертных учреждений.
Требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Вышеуказанная квартира была передана в собственность истцам на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 25.02.2000 г. от МУП Мирненское ЖКХ.
3 лицо Арефьева ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения требований истцов о признании за ними право собственности на данную квартиру, тем самым Арефьева ФИО3 отказалась от своего права на долю в данной квартире.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части признания за ними права собственности на спорную квартиру с учетом требований ч.1 ст. 244 ГПК РФ, согласно которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 218, 244 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Арефьева ФИО1, Арефьевой ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью – 28,20 кв.м. в перепланированном состоянии
Признать за Арефьевым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем отд. <адрес> и Арефьевой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке.
Судья - Л.А. Дорач
