Дата принятия: 21 октября 2014г.
Дело № 2-2853\2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2014 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., адвоката Малининой А.С., представившей удостоверение №, ордер №, при секретаре Лихачевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова И.А. к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на отдельно стоящее нежилое здание,
У с т а н о в и л:
Романов И.А.. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на отдельно стоящее здание (нежилое) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований представитель Романова И.А. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец является собственником отдельно стоящего нежилого здания с пристроем площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения Романов И.А. возвел пристрой к указанному зданию, в результате чего общая площадь нежилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Поскольку пристрой сделан без разрешения, самовольно, то истец не может оформить на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. право собственности без обращения в суд.
Представитель Администрации городского округа г. Бор Лезова Д.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., с иском согласилась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли- продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ Романов И.А. является собственником отдельно стоящего здания с пристроем (нежилое) площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка (земли поселений) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5,6).
Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Романов И.А. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8).
В ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке, предоставленном в аренду, Романов И.А. за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, возвел пристрой к принадлежащему на праве собственности нежилому зданию.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь отдельно стоящего здания с пристроями (нежилое) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-32).
Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные пристрои <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют предъявляемым к ним требованиям строительных норм и правил, в том числе в части санитарных, противопожарных и т.д. норм, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.
Местоположение пристроев <данные изъяты> на земельном участке домовладения соответствует требованиям градостроительных норм и правил (л.д. ).
В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку пристрои к отдельно стоящему (нежилому) зданию истцом возведены на собственные средства, для себя, на земельном участке, предоставленном в аренду, также учитывая, что указанные пристрои не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, что исковые требования Романова И.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
Решил:
Иск Романова И.А. удовлетворить.
Признать за Романовы И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на отдельно стоящее (нежилое) здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Устинова Е.Б.
