Дата принятия: 21 октября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2013 г. Тегульдетский районный суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Ганжиной С.К.,
при секретаре судебного заседания Яковлевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Тегульдете Тегульдетского района Томской области гражданское дело по иску Попова А.П. к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Попов А.П. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /..../, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что в /..../ г. он /..../ вселился в квартиру /..../, предоставленную ему /..../». В /..../ г. между ним и /..../ был подписан договор приватизации жилого помещения, однако данный договор в установленном порядке не зарегистрирован. С указанного времени проживает в квартире, несет расходы на ее содержание. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности. Вместе с тем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку /..../ ликвидирована, а к муниципальной собственности указанное жилое помещение не относится. На основании ст. 234 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Попов А.П. исковые требования поддержал, указав, что после заключения договора приватизации считал квартиру по адресу: /..../ своей собственностью, непрерывно проживал в ней, производил текущий и капитальный ремонт. Не может зарегистрировать свое право, так как договоры на передачу квартир в собственность работавших по некомпетентности и юридической безграмотности администрации /..../ были заверены у нотариуса и не зарегистрированы в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. О недействительности договора стало известно в /..../ г. Администрация МО «Тегульдетское сельское поселение» предупредила о том, что поставит квартиру на учет как бесхозяйное имущество.
Земельный участок по адресу: /..../ предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией /..../ сельского совета.
Представитель ответчика администрации Тегульдетского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрении дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Попова З.И., Попов Е.А. явившиеся в судебное заседание возражений не представили.
Выслушав истца, третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных ГПК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа указанных норм права следует, что лицо фактически должно непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 18 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Разрешая требование Попова А.П. о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее.
Согласно справке ОГУП "ТОЦТИ" спорная жилая квартира зарегистрирована в инвентарном деле /..../ без предъявления правоустанавливающих документов и, как следует из копии технического паспорта, имеет общую площадь /..../ кв.м., площадь квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилая площадь - /..../ кв.м.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /..../, заключенного между /..../ и Поповым А.П., квартира по адресу: /..../ в собственность истца Попова А.П. Договор подписан сторонами, имеется оттиск печати /..../ отметка о регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов отсутствует.
В соответствии со ст., ст. 48, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшими на момент заключения договора, и ст. 7 действовавшего на указанный период времени Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1» О приватизации жилищного фонда в РСФСР» данный договор не породил правовых последствий.
Согласно представленным документам спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем Попову А.П. на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от /..../ /..../, сообщением главного специалиста-эксперта /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
Отсутствие сведений о приватизации жилой квартиры /..../ подтверждается справкой /..../.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: /..../, не находится в собственности МО «Тегульдетское сельское поселение», а также иных лиц, что подтверждается сообщением /..../ отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..../.
Квартира /..../, расположенная по /..../ в /..../, не включена в Реестры государственного имущества /..../ и федерального имущества, что подтверждается сообщениями Департамента по управлению государственной собственностью /..../, Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в /..../.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с /..../ г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы на его содержание.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Л., С., пояснивших, что Попов А.П. проживает в квартире по адресу: /..../ с /..../ г., содержит ее, производит капитальный ремонт, возделывает земельный участок, на котором расположена квартира. В /..../ г. /..../ все договоры на передачу квартир в собственность граждан заверил у нотариуса и не зарегистрировал в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В материалах дела имеется справка от /..../, выданная администрацией Тегульдетского сельского поселения, согласно которой Попов А.П. зарегистрирован и проживает по адресу: /..../ с /..../ г. по настоящее время.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц /..../ Постановлением № /..../ от /..../ была реорганизована в /..../ /..../ Постановлением № /..../ от /..../ было переименовано в /..../ /..../ было ликвидировано /..../ по определению Арбитражного суда Томской области /..../. Истец по другим основаниям не вправе претендовать на приобретение права собственности.
При таких данных суд приходит к выводу, что Попов А.П. в момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, заверенному нотариально, полагал, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему перешла квартира, дает ему право собственности на нее.
Не являясь собственником спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с /..../, т.е. в течение более двадцати лет. Помимо текущего ремонта истцом за свой счет произведены в квартире работы, способствовавшие не только ее сохранению, но и значительно увеличившие ее стоимость как объекта недвижимости.
Требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст., ст. 194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Попова А.П. к муниципальному образованию «Тегульдетское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Признать за Поповым А.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /..../, инвентарный номер /..../ общей площадью /..../ кв.м., площадью квартиры /..../ кв.м., в т.ч. жилой площадью - /..../ кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Попова А.П. в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: /..../.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий подпись
Верно.
Судья С.К. Ганжина
