Решение от 21 ноября 2013 года

    2-1623\2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 ноября 2013 года
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Добрыниной С.В.
 
    При секретаре Жулябиной А.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободчикова Павла Николаевича к Сметовой Нине Федоровне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Слободчиков П.Н. обратился в суд с иском к Сметовой Н.Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что ДАТА между Слободчиковым П.Н. и Сметовой Н.Ф. был заключен договор купли-продажи ... доли в общедолевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : АДРЕС.
 
    Данная сделка фактически прикрывала сделку займа на сумму ... рублей с уплатой процентов на срок до ДАТА. На данный момент обязательство по возврату основной суммы в размере ... рублей не исполнены. Намерений владеть ... доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу : АДРЕС у него, Слободчикова П.Н., изначально не было. Считает, что указанные обстоятельства подтверждают, что ответчик Сметова Н.Ф. совершила сделку лишь для прикрытия другой сделки, не желая создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной. Ответчик Сметова Н.Ф. обязана вернуть Слободчикову П.Н. все полученное по ничтожной сделке, а именно ... рублей, Слободчиков П.Н. обязан вернуть Сметовой Н.Ф. право собственности на ... долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : АДРЕС
 
    С учетом дополнительных исковых требований просил :
 
    -признать ничтожным заключенный между Слободчиковым П.Н. и Сметовой Н.Ф. ДАТА договор купли-продажи ... доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу : АДРЕС ;
 
    -применить последствия ничтожной сделки : возвратить Сметовой Н.Ф. ... долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : АДРЕС. Взыскать со Сметовой Н.Ф. в пользу Слободчикова П.Н. ... рублей;
 
    - аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Слободчикова П.Н. на ... долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ( л.д. 3-4, л.д. 81).
 
    Определением Миасского городского суда от ДАТА по делу в качестве 3 лиц привлечены Ефремов А.А., Ефремова Н.Ф., Сметов А.А., Сметов В.Е., Демин С.И. ( л.д. 16).
 
    Истец Слободчиков П.Н. о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, находится в местах лишения свободы.
 
    В судебном заседании ДАТА Слободчиков П.Н. исковые требования поддерживал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с ДАТА года занимался ростовщичеством. В процессе этой деятельности принял решение, что в случаях, когда у него имелись сомнения в возврате заемщиком суммы займа и процентов, он предлагал заемщику заключить договор купли-продажи имеющегося у заемщика недвижимого имущества, который прикрывал сделки займа и залога. После возврата суммы долга по договору займа он (Слободчиков) возвращал заемщику недвижимое имущество обратно в собственность. В конце октября ДАТА к нему обратились Ефремов А.А. и Сметова Н.Ф. с просьбой дать взаймы денежную сумму в размере ... рублей. Он объяснил, что дает деньги в долг под ... % в месяц. Также пояснил, что необходим залог в виде недвижимости. Из разговора с Ефремовым А.А. и Сметовой Н.Ф. выяснилось, что у Сметовой Н.Ф. имеется в собственности ... доля в праве на жилой дом и ... доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу : АДРЕС. Он и Сметова Н.Ф. договорились о том, что он передает в долг Сметовой Н.Ф. ... рублей, при этом они заключают договор купли-продажи ... доли жилого дома и земельного участка, передают документы по регистрации договора купли-продажи в регистрационную службу. Он не имел намерений владеть указанным имуществом. После возврата долга Сметовой Н.Ф. он имел намерение вернуть указанное имущество обратно в собственность Сметовой Н.Ф.. ДАТА между ним и Сметовой Н.Ф. был заключен договор купли-продажи, они вместе сдали документы на регистрацию в регпалате, после чего он передал Сметовой Н.Ф. ... рублей. Два месяца Сметова Н.Ф. производила оплату процентов за пользование займом в размере по ... рублей, затем прекратила выплату процентов, после чего он обратился в суд с иском о выселении Сметовой Н.Ф. Его иск был удовлетворен, но он не имел намерений пользоваться домом, просил вернуть Сметову Н.Ф. долг.
 
    Ответчик Сметова Н.Ф. о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
 
    3 лица Ефремов А.А., Ефремова Н.Ф., Сметов А.А., Сметов В.Е., Демин С.И. о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В судебном заседании ДАТА 3 лицо Ефремов А.А. пояснил, что считает иск Слободчикова П.Н. о признании сделки недействительной и о возврате спорного недвижимого имущества в собственность Сметовой Н.Ф. обоснованными. Пояснил, что в начале ноября ДАТА он и его жена Ефремова Н.Ф. по объявлению в газете ... о предоставлении займа под залог недвижимости встретились со Слободчиковым П.Н. с просьбой предоставить им кредит в размере ... рублей под залог ... дома и земельного участка, принадлежащих Сметовой Н.Ф. Слободчиков П.Н. согласился выдать кредит под ... % в месяц сроком на один год при условии передачи в залог документов на дом и подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, который будет переоформлен обратно после возврата суммы долга и процентов. Они согласились. Считает, что были обмануты Слободчиковым П.Н., который убедил их, что так оформляется залог. Так как ... дома и земельного участка по адресу : АДРЕС принадлежали Сметовой Н.Ф., для оформления договора залога ДАТА он, Ефремова Н.Ф. и Сметова Н.Ф. приехали в агентство недвижимости по адресу : АДРЕС, а затем- в регпалату, где были сданы документы на регистрацию. Слободчиков П.Н. в помещении регпалаты передал Ефремовой Н.Ф. ... рублей. Сметова Н.Ф. не имела намерений отказываться от права собственности на принадлежащее ей имущество, передала Слободчикову П.Н. это имущество в качестве залога по договору займа денежных средств. В письменном виде договор займа между Слободчиковым П.Н. и Сметовой Н.Ф. оформлен не был. Выполняя условия договора займа, Слободчикову П.Н. были переданы проценты за пользование займом в общей сложности ... рублей. Весной ДАТА Слободчиков П.Н. обратился в суд с иском о их выселении. В судебном заседании пояснял, что купил дом и земельный участок. Они обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Решением суда им было отказано в иске, требования Слободчикова П.Н. удовлетворены. Считает, что обращение в суд с настоящим иском вызвано тем, что в Миасском городском суде рассматривается уголовное дело в отношении Слободчикова П.Н. Считает, что требования Слободчикова П.Н. о взыскании со Сметовой Н.Ф. денежных сумм должна быть удовлетворены в размере ..., поскольку Слободчиков П.Н. передал Сметовой Н.Ф. только ... вместо ... рублей, и должны быть учтены ... рублей, переданных Слободчикову П.Н. в виде возврата процентов за пользование займом. Аналогичные пояснения в судебном заседании ДАТА дала 3 лицо Ефремова Н.Ф.
 
    3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС о времени и месте слушания дела извещено своевременно, надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя ( л.д. 90).
 
    Суд, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ( п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
 
    При совершении притворной сделки воля сторон направлена на достижение других правовых последствий. Притворные сделки направлены на то, чтобы скрыть действительную волю сторон, что может достигаться как оформлением одного договора, так и путем заключения нескольких сделок.
 
    Притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено.
 
    Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям.
 
    И поскольку, исходя из положений п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации о притворности сделки свидетельствует не столько содержание договора, сколько совокупность обстоятельств, связанных с заключением и исполнением договора, именно пояснения сторон об обстоятельствах заключения сторонами оспариваемой сделки имеют значение для выяснения действительной воли участников сделки и определения ее правовой природы.
 
    В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон являются доказательствами по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства по делу, включая предшествующие оспариваемому договору переговоры, последующее поведение сторон, выяснение действительной общей воли сторон с учетом цели договора.
 
    Установлено, что на основании договора обмена жилых помещений, заключенного ДАТА, Сметова Н.Ф. приобрела право собственности на ... долю жилого дом общей площадью ... кв.м. и ... долю земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу : АДРЕС, её право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР.
 
    ДАТА между Сметовой Н.Ф. и Слободчиковым П.Н. заключен договор купли-продажи, по которому Сметова Н.Ф. продала, а Слободчиков П.Н. купил в собственность ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и ... долю земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно п. 3 договора ... доля в праве на жилой дом продана за ... рублей, ... доля в праве на земельный участок – за ... рублей.
 
    Право собственности Слободчикова П.Н. на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и ... долю земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР и НОМЕР ( л.д. 37).
 
    Решением Миасского городского суда по гражданскому делу НОМЕР от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, отказано в удовлетворении исковых требований Сметовой Н.Ф. к Слободчикову П.Н. о признании недействительной сделки купли-продажи ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС от ДАТА, с возвратом ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, в собственность Сметовой Н.Ф., взысканием с неё в пользу Слободчикова П.Н. ... рублей, исключением записей о государственной регистрации права собственности на ... долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС за Слободчиковым П.Н.
 
    Сметова Н.Ф., Ефремова А.А., Сметов А.А., Сметова В.Е., Ефремова Н.Ф., Демин С.И. признаны утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС и выселены из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения ( л.д. 22-26).
 
    Решением Миасского городского суда по делу НОМЕР от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА Слободчиков П. Н. вселен в жилое помещение, расположенное по адресу : АДРЕС
 
    В судебном заседании установлено, что фактически договор купли-продажи сторонами не исполнен, Сметова Н.Ф. и 3 лица зарегистрированы и проживают по настоящее время в спорном доме. Из объяснений истца Слободчикова П.Н. в судебном заседании ДАТА следует, что он не имел намерений владеть указанным имуществом, в суд с названными исковыми требованиями обращался, чтобы побудить ответчика выплатить сумму долга. Из объяснений 3 лиц Ефремовых следует, что Сметова Н.Ф. не имела намерений продавать принадлежащую ей ... долю в праве на жилой дом, который является единственным жильем для нее и членов ее семьи, не желала правовых последствий договора купли-продажи, заключая который она полагала, что заключает договор займа.
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что иск Слободчикова П.Н. о признании недействительным договора купли-продажи ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и ... доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м.,, расположенных по адресу : АДРЕС, заключенный между Слободчиковым П.Н. и Сметовой Н.Ф. является обоснованным.
 
    Соответственно, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Слободчикова П.Н. о прекращении права собственности Слободчикова П.Н. на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и ... долю в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за НОМЕР и НОМЕР от ДАТА о государственной регистрации права собственности Слободчикова П.Н. на указанное недвижимое имущество, восстановлении права собственности Сметовой Н.Ф. на указанное недвижимое имущество и записи о государственной регистрации права собственности Сметовой Н.Ф. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА за НОМЕР.
 
    При разрешении требований истца Слободчикова П.Н. о взыскании со Сметовой Н.Ф. денежных средств суд принимает во внимание вышеизложенные объяснения участвующих в деле лиц.
 
    Так, из иска и объяснений истца Слободчикова П.Н. в судебном заседании ДАТА следует, что сделка купли-продажи жилого дома фактически прикрывала сделку займа на сумму ... рублей с выплатой процентов за пользование суммой займа- ... % в месяц, на срок до ДАТА. Из объяснений истца также следует, что он фактически передал Сметовой Н.Ф. ... рублей,
 
    Получение от Слободчикова П.Н. суммы займа на условиях выплаты процентов в размере ... % от суммы ... рублей в месяц подтверждено пояснениями Сметовой Н.Ф. в судебных заседаниях по гражданскому делу НОМЕР года, пояснениями 3 лиц Ефремовых А.А. и Н.Ф. в настоящем судебном заседании. В судебном заседании ДАТА 3 лица Ефремовы пояснили, что Слободчиков П.Н. фактически передал Сметовой Н.Ф. сумму займа ... рублей, объяснив, что ... рублей пошли на расходы по регистрации договора купли-продажи в регпалате.
 
    При этом из объяснений Сметовой Н.Ф. и Ефремовых А.А. и Н.Ф. следует, что за пользование займом ими были выплачены Слободчикову П.Н. проценты в общей сложности ... рублей ( исходя из оговоренных условий- ... % от суммы займа ... рублей).
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд считает обоснованными требования истца о взыскании со Сметовой Н.Ф. в его пользу ... рублей. В остальной части иска Слободчикову П.Н. к Сметовой Н.Ф. о взыскании денежных сумм суд считает необходимым отказать.
 
    Суд не принимает во внимание доводы 3 лиц о том, что при взыскании со Сметовой Н.Ф. в пользу истца денежных сумм необходимо учесть выплаченные Слободчикову П.Н. ... рублей, поскольку как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, указанная денежная сумма была выплачена Слободчикову П.Н. в качестве процентов за пользование займом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать недействительным договор купли-продажи ... доли в праве на жилой дом и ... доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу : АДРЕС, заключенный между Слободчиковым Павлом Николаевичем и Сметовой Ниной Федоровной.
 
    Прекратить право собственности Слободчикова Павла Николаевича на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и ... долю в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС
 
    Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за НОМЕР и НОМЕР от ДАТА о государственной регистрации права собственности Слободчикова Павла Николаевича на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и ... долю в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС
 
    Восстановить право собственности Сметовой Нины Федоровны на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и ... долю в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС
 
    Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от ДАТА за НОМЕР о государственной регистрации права собственности Сметовой Нины Федоровны на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м. и ... долю в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС
 
    Взыскать со Сметовой Нины Федоровны в пользу Слободчикова Павла Николаевича ... тысячи рублей.
 
    В остальной части иска Слободчикову Павлу Николаевичу к Сметовой Нине Федоровне о взыскании денежных сумм отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий: