Решение от 21 мая 2014 года

    №2-303/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года                       г.Янаул РБ
 
        Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Зиязтинова,
 
    при секретаре Портяновой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поздеевой Л. Г. и Поздеева В. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в лице Янаульского отдела, Открытому акционерному обществу «Интер РАО ЕЭС» о снятии обременения в виде залога и погашения регистрационной записи о залоге в силу закона на жилые помещения
 
    установил:
 
    Истцы обратились с иском, мотивировав тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели от продавца ОАО «Башкирэнерго» в долевую собственность по 1/2 доле трехкомнатную квартиру <адрес> за <данные изъяты>., уплачиваемых ежемесячно равными долями в течение 3-х месяцев. ДД.ММ.ГГГГправо долевой собственности по 1/2 доле на указанную квартиру было зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о регистрации права с указанием обременения - залог в силу закона.
 
    Согласно справке ООО «Башкирэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.произведен полностью, задолженностей перед ООО «Башкирэнерго» они не имеют. Однако они не могут полностью реализовать свои' права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ, т.к. имеется зарегистрированное обременение. Продавец ООО «Башкирэнерго» - залогодержатель по телефону сообщил, что не будет подавать совместное заявление с залогодателями в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об обременении и посоветовал обратиться в суд.
 
    В соответствии с ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда. Просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в г.Янаул произвести погашение регистрационных записей о залоге в силу закона, произведенных в свидетельствах о государственной регистрации права сер.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.на субъект права Поздееву Л. Г., сер.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на субъект права Поздеева В. И..
 
    В судебном заседании истцы Поздеевы Л.Г.и В.И. исковые требования поддержали, суду показали, что существующее обременение препятствует им в полной мере осуществлять права собственников. Продавца не существует, в связи с реорганизацией, приемники отказываются подать заявление, мотивируя тем, что по разделительному балансу квартира им не перешла.
 
    Ответчик Янаульский отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Ответчик ОАО «Интер РАО ЕЭС» на судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Представитель ООО «Башкирские распределительные сети» (ООО «Башкирэнерго), Шамсутдинова Р.Х. суду показала, что ООО «Башкирэнерго» является дочерним предприятием ОАО «Башкирския электросетевая компания», ОАО «Башкирэнерго» продало квартиру Поздеевым в ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна была быть произведена в течении трех месяцев, фактически оплата растянулась на большое время. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Паздеевы полностью расчет произвели. В данное время квартира на балансе ООО «Башкирэнерго» не состоит, не возражает против удовлетворения иска.
 
    Суд, проверив и оценив представленные доказательства, считает требования законными и обоснованными.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от <ДАТА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Судом установлено, что ОАО «Башкирэнерго» продало истцам по <данные изъяты> доле квартиры <адрес> за <данные изъяты>, покупатели обязались уплатить данную сумму равными долями в течении 3 месяцев. Как следует из справки ООО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет за квартиру произведен, претензий у ООО не имеется.
 
    Как следует из справки администрации горпоселения г Янаул, в данной квартире зарегистрированы лишь истцы.
 
    Как следует из выписки ЕГРЮЛ, ОАО «Башкирэнерго» ликвидировано в связи с реорганизацией, в форме деления на ОАО «Башкирская электросетевая компания» и ОАО «Башкирэнергоактив». При этом и ОАО «Башкирэнергоактив» одновременно с созданием был реорганизовано путем присоединения к ОАО «Интер РАО ЕЭС».
 
    В соответствии сч.3 ст.58 ГК РФ, при разделении юридического лица, его права и обязанности переходят к вновь созданному юрлицу в соответствии с разделительным балансом.
 
    Согласно ч.1 ст. 59 ГК РФ, разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
 
    Пунктом 2.5 разделительного баланса ОАО «Башкирэнерго» установлено следующее.
 
    При решении вопроса о распределении между Создаваемыми обществами имущества, прав и обязательств ОАО "Башкирэнерго" возникших в Переходный период и/или выявленных в Переходный период и не вошедших в Разделительный баланс, но находившихся в собственности или владении ОАО "Башкирэнерго" или существовавших на Дату составления Разделительного баланса, используются Базовые принципы, и в дополнение к Базовым принципам применяется дополнительный принцип следования обязательства за имуществом.
 
    В случае если на основании Базовых принципов, а также дополнительного принципа, указанного в настоящем пункте, невозможно будет определить правопреемника по имуществу, правам и обязательствам, возникшим или выявленным в Переходный период, то такие имущество, права и обязательства переходят к ОАО "Башэнергоактив".
 
    Базовый принцип в отношении договоров ОАО «Башкирэнерго» закреплен в пункте 1.6 Разделительного баланса: Права и обязательства ОАО "Башкирэнерго" в отношении контрагентов по договорам переходят Создаваемым обществам, согласно Приложению № 4.
 
    Таким образом, в соответствии с условиями Разделительного баланса ОАО «Башкирэнерго», правопреемником по все правам и обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ОАО «ИНТЕР РАО ЕЭС». Доказательств того, что данным ответчиком предприняты конкретные действия для погашения регистрационной записи об ипотеке, направлено заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган, не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обязанности по договору купли продажи истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить обременение в виде залога (ипотека), зарегистрированное в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер объекта №, запись о регистрации права собственности №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья: Р.Р.Зиязтинов
 
    Решение вступило в законную силу