Решение от 21 мая 2014 года

    Дело № 2-529/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 21 мая 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,
 
    при секретаре Кириенко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домовик» к К.В. о взыскании задолженности по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Домовик» обратилось в суд с иском к К.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>. и государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты>. по адресу: <****> с --.--.----..
 
    Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <****> на основании протокола общего собрания № от --.--.----. был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № <данные изъяты> от --.--.----. с истцом – ООО «Домовик». Согласно условиям данного договора, ООО «Домовик» по заданию собственников помещений обязуется совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются принимать выполненные работы и оплачивать их.
 
    Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <****> со стороны ООО «Домовик» подтверждается отчетами по содержанию и текущему ремонту за --.--.----. гг.
 
    Ответчик длительное время не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему нежилое помещение.
 
    Задолженность ответчика за период с --.--.----. по --.--.----. включительно составила <данные изъяты>.
 
    На период с --.--.----. по --.--.----. в связи с отсутствием решения общего собрания, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определялся в соответствии с постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от --.--.----. и составил <данные изъяты>. за 1 кв.м.
 
    На период с --.--.----. по --.--.----. в связи с отсутствием решения общего собрания, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определялся в соответствии с постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № от --.--.----. и составил <данные изъяты>. за 1 кв.м.
 
    Решением собственников помещений (протокол № от 30.03.2011) с --.--.----. был установлен тариф на содержание и текущий ремонт для нежилых помещений в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м., который применяется по настоящее время.
 
    Таким образом, расчет задолженности составляет:
 
    Кол-во месяцев просрочки * Размер платы * Площадь нежилого помещения
 
    Период задолженности
 
    Кол-во месяцев просрочки
 
    Размер платы за содержание и ремонт руб./1 кв. м
 
    Основание
 
    Площадь нежилого помещения, кв. м
 
    Итого, руб.
 
    --.--.----.
 
    4
 
    <данные изъяты>
 
    Постановление Новокузнецкого городского СНД № от --.--.----.
 
    361,9
 
    <данные изъяты>
 
    --.--.----.
 
    15
 
    <данные изъяты>
 
    Постановление Новокузнецкого городского СНД № от --.--.----.
 
    361,9
 
    <данные изъяты>
 
    --.--.----.
 
    35
 
    <данные изъяты>
 
    Протокол общего собрания
 
    № от --.--.----. г.
 
    361,9
 
    <данные изъяты>
 
    ВСЕГО:
 
    <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Ю.И., действующая на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., уточнила ранее заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с --.--.----. по --.--.----. в размере <данные изъяты>. и государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Суду пояснила, что многоквартирный дом по <****> на основании решения общего собрания собственников помещений и договора № <данные изъяты> от --.--.----. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с --.--.----. обслуживает ООО «Домовик». В данном многоквартирном доме расположено встроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику с сентября --.--.----. года. Ответчик установленную законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с момента заключения договора обслуживания многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем образовалась существенная задолженность за период с --.--.----. по --.--.----. в размере <данные изъяты>.
 
    Ответчик К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что представленными истцом материалами не доказан факт выполнения ответчиком работ по содержанию и ремонту общедомового имущества. К материалам дела не приложены акты выполненных работ, подписанные уполномоченным представителем собственников помещений в доме. Приложенные отчеты не могут служить доказательством выполнения работ, поскольку подписаны только ООО «Домовик». Ответчиком не представлены свидетели, которые подтвердили бы факт выполнения ООО «Домовик» работ, указанных в договоре № <данные изъяты> от --.--.----.. Считает, что истец не выполнял полностью или не надлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства. Так, в принадлежащем ему нежилом помещении проходят стояки отопления, относящиеся к общедомовому имуществу. Исходя из содержания поданного ООО «Домовик» искового заявления, после заключения договора ООО «Домовик» приняло на себя обязательство по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствие с положениями ч.1 ст. 36 ЖК входят, в том числе и стояки отопления, а также холодного и горячего водоснабжения. Обслуживание указанного общедомового имущества должен осуществлять ответчик. Однако, все общедомовые коммуникации водоснабжения, находящиеся в подвальной части дома, которую должен обслуживать ООО «Домовик», находятся в аварийном и запущенном состоянии. Трубы покрыты толстым слоем ржавчины, канализационные стыки имеют утечку канализационных стоков в подвал. Вследствие ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей, дважды в середине декабря --.--.----. г. и в феврале --.--.----. г. система отопления дома выходила из строя вследствие замораживания общедомовых стояков. В результате этого, в принадлежащем ему нежилом помещении происходило замораживание батареи отопления, потребовавшее их замены. Вместе с ним без отопления в течение месяца находились все жильцы по данному стояку, живущие выше. Причиной отсутствия подачи отопления и последующего замораживания системы отопления было отсутствие утепления общедомовых стояков отопления в обще домовой подвальной части дома, которую обязан обслуживать ООО «Домовик», а также отсутствие утепления уличной металлической двери в общедомой части подвала, где находились замороженные общедомовые стояки. Еще одна причина отсутствия подачи отопления - это отсутствие перепада давления в тепловом узле дома, который обслуживает ООО «Домовик». Он обращался в ООО «Домовик» для устранения повреждения, однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием договора. Для устранения последствий замораживания системы отопления он вынужден был заключить договоры со сторонними лицами. Так, --.--.----. им был заключен договор с В.Г. для демонтажа размороженного радиатора и установки нового. Стоимость работ по данному договору составила <данные изъяты>. --.--.----. после повторной разморозки батареи отопления он вновь вынужден был заключить договор с В.Г. на проведение работ по замене радиатора отопления. Стоимость работ по указанному договору составила <данные изъяты>. Таким образом, только за выполнение работ по замене вышедших из строя по вине ответчика радиаторов отопления им было заплачено <данные изъяты>. Указанная сумма является его убытками вследствие ненадлежащего выполнения ООО «Домовик» обязанностей по обслуживанию и ремонту общедомового имущества. Кроме этого, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Домовик» обязанностей по ремонту и содержанию общедомового имущества происходит постоянное подвала, ему приходилось за свой счет нанимать автоцистерны для откачки воды и фекалий, попадающих в подвал вследствие неисправности общедомовых сетей. Указанные обстоятельства подтверждают факт неисполнения истцом принятых обязательств. В обоснование заявленных исковых требований ООО «Домовик» ссылается на положения ст. 309 ГК РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако, как следует из искового заявления между ним и ООО «Домовик» нет договора, следовательно он не имею перед ООО «Домовик» никаких обязательств. Обязанности, установленные ст.ст. 39, 158 ЖК РФ им выполняются. Он полностью и за свой счет содержит не только принадлежащее ему личное нежилое помещение, но и системы общего пользования - отопления и водоснабжения, за свой счет проводит их ремонт, за свой счет производит содержание подвала. Уборка территории дома, прилегающей к принадлежащему ему нежилому помещению осуществляется им самостоятельно и за свой счет. Он самостоятельно заключил договор на вывод мусора, в связи с чем ООО «Домовик» не может нести указанные расходы. При отсутствии между ним и ООО «Домовик» договорных обязательств ссылка на пол 309 ГК РФ является необоснованной. Считает, что ООО «Домовик» избран ненадлежащий способ правовой защиты и не верно применены нормы материального права.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир, а также собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    В соответствии с требованиями статей 155, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Из анализа приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества возлагается на собственников как жилых, так и нежилых помещений.
 
    Обязанность нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме императивно возложена на собственника помещения нормами действующего законодательства и не зависит от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а так же расходов на коммунальные услуги.
 
    Судом установлено, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения площадью 361,9 кв.м., расположенного в многоквартирном <****> в <****>, с --.--.----., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5), свидетельством о ГРП от --.--.----. (л.д. 75).
 
    На общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования с --.--.----.., среди прочих были приняты решения выбрать обслуживающей организацией ООО «Домовик», заключить с ним договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества с --.--.----. избрать из числа собственников уполномоченное лицо Т.А. и наделить ее полномочиями на подписание договора с ООО «Домовик» от имени собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от --.--.----.. (л.д. 12-13).
 
    --.--.----. между истцом и собственниками помещений по <****> заключен договор на содержание и ремонт многоквартирного дома № <данные изъяты> (л.д. 6-11).
 
    Доказательств того, что указанное решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом, и договор оспорены в установленном законом порядке и признаны недействительными, в материалы дела не представлено. Вследствие этого суд не принимает во внимание предположение ответчика о том, что собрание собственников возможно и не проводилось, так как его никто о голосовании не уведомлял.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Учитывая приведенную норму закона, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме, равно как и другие собственники помещений, является стороной договора № <данные изъяты> от --.--.----. со всеми вытекающими из этого договора для сторон правовыми последствиями.
 
    В частности, согласно п. 2.3.1. договора собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома (л.д. 6 оборот).
 
    В связи с указанным суд отклоняет довод ответчика об отсутствии у него обязательств перед истцом вследствие отсутствия заключенного с ООО «Домовик» договора.
 
    Кроме этого, суд находит несостоятельным довод ответчика об исполнении им обязанности, установленной ст. 39 и 158 ЖК РФ, путем самостоятельного ремонта и содержания системы общего пользования (отопления и водоснабжения), содержания подвала, уборки прилегающей к помещению территории дома.
 
    Суд полагает, что указанные действия осуществляются ответчиком с целью содержания собственного имущества и не освобождают его от обязанности ежемесячно вносить платежи за содержание и ремонт общедомового имущества управляющей организации наравне с другими собственниками. Нормы действующего законодательства, устанавливающие обязанность собственников помещений нести расходы на содержание общего имущества названным образом, носят императивный характер и не содержат исключений.
 
    --.--.----. на общем собрании собственников помещений утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13,41 руб./1м2 без учета тарифа на вывоз ТБО, что следует из протокола общего собрания собственников № от --.--.----. (л.д. 14).
 
    Размер ежемесячной платы ответчика за содержание и ремонт общего имущества составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>./м2 ? 361,9кв.м.).
 
    Надлежащих доказательств несения расходов на содержание общего имущества в период с --.--.----. по --.--.----. ответчик суду не представил, следовательно, размер задолженности составляет <данные изъяты>: <данные изъяты>./м2 (тариф) * 361,9м2 (площадь помещения) = <данные изъяты>.; <данные изъяты>. ? 34 мес. (с --.--.----. по --.--.----.) = <данные изъяты>.
 
    Обслуживание многоквартирного дома ООО «Домовик» подтверждается представленными в дело протоколом общего собрания собственников № от --.--.----., договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № <данные изъяты> от --.--.----., отчетами по текущему ремонту и текущему содержанию (л.д. 12-13, 6-7, 15-29).
 
    Наличие у ответчика обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества обусловлено статусом собственника помещения в многоквартирном доме (л.д. 5, 75).
 
    Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, произведенным путем умножения площади помещения ответчика (361,9 кв.м.) на утвержденный собственниками тариф (<данные изъяты>1кв.м.) и соответствующее количество месяцев просрочки (34 месяца). Расчет судом проверен и признан верным.
 
    Таким образом, обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства спора.
 
    Не исполнение или ненадлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из представленных ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом не установлено.
 
    Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <****> исходя из утвержденного собственниками помещений тарифа за весь спорный период с --.--.----. по --.--.----. включительно в размере <данные изъяты> полностью.
 
    К указанному выводу суд приходит и в связи с тем, что во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
 
    Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
 
    Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
 
    Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.
 
    Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    В то же время, как следует из возражений ответчика, акты о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что ответчик в спорный период обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.
 
    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на потребителе, что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств с указанием конкретных фактов, указывающих на даты и периоды, в течение которого работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись, суду не представлено.
 
    С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца при отсутствии доказательств соблюдения установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 порядка судом не установлено.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истец просит так же взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям.
 
    При подаче искового заявления ООО «Домовик» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, данные расходы подтверждены платежным поручением <данные изъяты> от --.--.----. (л.д. 30).
 
    Суд удовлетворяет материальные требования истца в размере <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от суммы заявленной истцом первоначально <данные изъяты>.
 
    Государственная пошлина, подлежащая уплате с указанной суммы, составляет <данные изъяты>% от <данные изъяты> и составляет (<данные изъяты> : 100 х <данные изъяты>%) = <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домовик» к К.В. о взыскании задолженности по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.
 
    Взыскать с К.В., --.--.----. рождения, уроженца г. <****>, зарегистрированного по адресу: г. <****> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовик», адрес: <****> <****>, ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, дата регистрации --.--.----., задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с --.--.----. по --.--.----. в размере --.--.----. и возврат государственной пошлины в размере --.--.----..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной мотивированной форме.
 
    В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 27.05.2014.
 
    Судья В.В. Татарникова