Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2-416/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Большереченского районного суда
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
21 мая 2014 г.
дело по иску Мнацаканян С.Ф. к ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Мнацаканян С.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с полномочным представителем ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» приобрел в собственность объект незавершенного строительства - административное здание, общей площадью <адрес>.
Условия сделки исполнены, поскольку деньги в сумме <данные изъяты> тыс. руб. за проданное нежилое строение им – покупателем, уплачены, а он принял здание в собственность от собственника - ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» и с тех пор владеет.
В соответствии с положениями ст.164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, но государственная регистрация перехода права собственности стала невозможной в связи с уклонением продавца - ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» (в н.в. исключено из реестра ЕГРЮЛ).
В связи с этим ему предложено регистрацию сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество произвести по судебному решению.
В судебном заседании Мнацаканян С.Ф. исковые требования поддержал, подтвердив приобретение по возмездной сделке административного здания в ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие».
Просит признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по судебному решению.
Привлеченный судом в качестве ответчика - директор ООО «Большереченское ХПП» Литвинов А.В. иск признал, подтвердив заключение возмездной сделки между истцом Мнацаканян С.Ф. и бывшим предприятием ОАО «Большереченское ХПП» по продаже незавершенного строительства административного здания.
В последующем при преобразовании юридического лица указанное здание также по адресу <адрес> в р.<адрес> исключено из ресстра единого комплекса предприятий.
Подтвердил исключение ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» из реестра ЕГРЮЛ.
В связи с этим, истцу Мнацаканян С.Ф. предложено самостоятельно произвести регистрацию перехода права собственности на основании судебного решения.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Большереченского отдела Управления Росреестра по Омской области Гренц Е.А. в письменном отзыве иск признала, разъяснив порядок регистрации перехода права собственности по судебному решению, извещенная о месте и времени рассмотрения просила рассмотреть без участия представителя.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Новгородцева О.Б. в письменном отзыве иск признала, подтвердив, что указываемые в иске объект незавершенного строительства муниципальной собственностью не является, извещенная о месте и времени рассмотрения, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – отдела архитектуры и строительства администрации Большереченского муниципального района Кочкин В.В. в письменном отзыве иск признал, извещенный о месте и времени рассмотрения, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав объяснения сторон и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Положения ст. 131 п.1 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Положениями ст.164 п.1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусмотрена государственная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 ГК РФ.
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленных доказательств следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.
На основании достигнутого соглашения, ДД.ММ.ГГГГ между Мнацаканяном С.Ф. и ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» в лице его директора Зверева В.П. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - административного здания, общей площадью <адрес> за <данные изъяты> тыс. руб.
На момент заключения договора право собственности на продаваемый недвижимый объект - административное здание за ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» не зарегистрировано, но общество являлось фактическим правообладателем.
Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатил деньги, а правообладатель - ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» предоставил ему административное здание в фактическое распоряжение.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Большереченским отделом ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», на спорное нежилое строение право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, правообладателем числится ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие».
Отсутствие заявления продавца о регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю, является препятствием для государственной регистрации сделки.
В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.62) покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или другим универсальным правопреемникам продавца.
Рассматривая требования истца, судом установлено исполнение покупателем Мнацаканяном С.Ф. обязанности по оплате, а продавцом – ОАО «Большереченское хлебоприемное предприятие» обязанности по передаче недвижимости.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие заявления продавца.
Наличие допустимых доказательств законности совершенной сделки судом установлены.
В соответствии со ст.551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.
При установленных обстоятельствах иск Мнацаканян С.Ф. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на объект недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Мнацаканян С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - административного здания, общей площадью <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Омский облсуд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин
