Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.
Истец является собственником жилого помещения - (адрес обезличен). В указанной квартире истцом самовольно была выполнена перепланировка: пристроили две жилые комнаты, на кухне была снесена печь отопления, построена новая кухня и котельная. После выполненной перепланировки квартира стала состоять из пяти комнат, общей площадью 98 кв.м., в том числе жилой 59,60 кв.м.
Согласно результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций здание пригодно для проживания, полностью соответствует строительным нормам и правилам, а так же санитарным и противопожарным требованиям. После произведенного переоборудования данная квартира угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В своем иске истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адрес (адрес обезличен), Кстовский р-он, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.4).
Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен) р-он имела общую площадь 47,50 кв.м., жилую площадь - 30,30 кв.м. (л.д.7), количество жилых комнат - 3, после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 98,00 кв.м., жилая площадь - 59,6 кв.м., количество жилых комнат - 5 (л.д.8). Согласно заключению кадастрового инженера часть (адрес обезличен)а, а именно (адрес обезличен) расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д.33), которая является супругой истца (л.д.37).
В соответствии с отчетом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Объединение градостроительного планирования и проектирования», ООО «(данные обезличены)» здание в (адрес обезличен) пригодно для проживания, полностью соответствует строительным нормам и правилам. Объект выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, соответственно дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан. Объект полностью соответствует строительным нормам и правилам, а так же санитарным и противопожарным требованиям (л.д.9-31).
Также согласно заключения кадастрового инженера жилое помещение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.
Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 98,00 кв.м., жилой площадью - 59,6 кв.м., количество жилых комнат - 5, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
