Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело (номер обезличен) г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Жеребцова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребцова В. Н. к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жеребцов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
Жеребцов В.Н. является наследником первой очереди по закону Ж, своего отца, умершего (дата обезличена) года.
После смерти Ж было открыто наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый номер: (номер обезличен)) и жилого дома, расположенного в его пределах по адресу: (адрес обезличен).
Данные объекты недвижимого имущества наследодатель Ж приобрёл на основании договора купли-продажи домовладения от (дата обезличена).
Заочным решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) (дело №(номер обезличен)) за Жеребцовым В.Н. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (общей площадью - 73,1 кв.м; жилой - 52,9 кв.м.). Данное решение суда вступило в законную силу (дата обезличена) года.
Для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, однако государственная регистрация не была произведена.
Истцу достоверно известно, что изначально согласно Карточке домовладения, составленной (дата обезличена) г., земельный участок (инвентарный номер участка 59) под жилым домом по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий гражданину Б, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование, который впоследствии продал его вместе с жилым домом М по договору купли-продажи. Далее, между М и Ж был заключен вышеупомянутый договор купли-продажи домовладения.
Следовательно, на основании данных правовых документов к Ж, наследодателю, перешёл земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Обозначенное наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного в пределах жилого дома после смерти своего отца, истец фактически, открыто и непрерывно владеет и пользуется им свыше 15 лет, что установлено также вступившим в законную силу заочным решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) г., по настоящее время несет бремя содержания данного недвижимого имущества, в подтверждение чего имеются квитанции об уплате налога на землю.
Ввиду неправомерного приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец вынужден обратиться в суд для рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства,
используя такой способ защиты своего нарушенного права, как признание права.
В своем исковом заявлении Жеребцов В.Н. просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый номер (номер обезличен)).
В судебном заседании истец Жеребцов В.Н. свои исковые требовании поддержал просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кстовского муиниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску Жеребцова В. Н. к администрации (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, постановлено:
Признать за Жеребцовым В. Н. право собственности, на жилой дом общей площадью - 73,1 кв.м., в том числе жилой - 52,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решением суда были установлены следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) года, Ж, являлся собственником жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) Ж, умер. После его смерти Жеребцов В.Н., являясь единственным наследником по закону первой очереди, надлежащим образом принял наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, а также подав соответствующее заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Жеребцову В.Н., было отказано в связи с произведенной ранее самовольной реконструкцией жилого дома.
Согласно технического паспорта жилого дома, выполненного специалистами (адрес обезличен) БТИ по состоянию на (дата обезличена) год, общая площадь жилого дома составляла 31,91 кв.м.
Судом установлено, что в отношении жилого (адрес обезличен) без получения необходимых согласований и разрешений была произведена самовольная реконструкция, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома, согласно технического паспорта жилого дома, выполненного ГП НО «(данные обезличены)», общая площадь жилого дома стала составлять 73,1 кв.м., жилая - 52,9 кв.м.
Согласно заключению, выполненному МППИ «(данные обезличены) выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена) (л.д.16-19).
Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен)9, расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой на домовладение, от (дата обезличена), из которой следует, что при доме находится земельный участок площадью 600 кв.м. (л.д.8-15), в графе - л.д.14., а также техническим паспортом на жилой дом по состоянию на (дата обезличена) (л.д.60-71), в котором приводится план земельного участка, на котором расположен дом - л.д.62 и указывается его площадь - 600 кв.м.
Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата обезличена) (л.д.56), земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования Б по адресу: (адрес обезличен).
Согласно договора купли-продажи дома, заключенного (дата обезличена) (л.д.57), Б продал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., М
Как следует из договора купли-продажи домовладения от (дата обезличена), заключенного между М и Ж, договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован в Кстовском городском отделе коммунального хозяйства (адрес обезличен) Министерства коммунального хозяйства РСФСР (дата обезличена) (л.д.6-7).
В соответствии с п.1 данного договора продавец продал, а покупатель принял домовладение, состоящее из жилого деревянного одноэтажного дома, находящегося в (адрес обезличен), расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м.
Согласно п.2 указанного договора: указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи удостоверенного Кстовской нотариальной конторой от (дата обезличена) (№ в реестре (номер обезличен)), и справки Бюро Технической инвентаризации (адрес обезличен) (адрес обезличен) от (дата обезличена).
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, (дата обезличена) в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем земельного участка числится Ж, вид права - постоянное пользование (л.д.58).
За истцом Жеребцовым В.Н. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.85).
При обращении истца в Кстовский отдел Росреестра для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с непредставлением документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права (л.д.37-39).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.
Первоначально земельный участок был предоставлен гр.Б на праве бессрочного пользования.
В дальнейшем право собственности на жилой дом перешло к Ж, которому спорный земельный участок при доме принадлежал на праве постоянного пользования.
Поскольку истец принял наследство в установленном порядке после смерти наследодателя, к нему перешло право собственности на вышеуказанный жилой дом, а также в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешло и право на указанный земельный участок при доме, и на основании ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ он вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.
Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.
Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, спорным земельным участком при доме после смерти своего отца истец пользуется свыше 15 лет, несет бремя его содержания, в подтверждение чего имеются квитанции об уплате налога на землю (л.д.40-47).
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, его местоположении не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Жеребцова В.Н.являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жеребцова В. Н. к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Жеребцовым В. Н., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
