Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2 - 2171/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Белоусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривенковой М. В. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кривенкова М.В. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором социального найма ... от 11.07.1998г.
В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз.4; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей, жилой комнатой поз.4 и коридором поз.6; во внутренней перегородке, между коридором и жилой комнатой поз.5, выполнен дверной проем, существующий дверной проем, между жилыми комнатами поз.4 и поз.5, закрыт ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой; в кухне перенесена мойка; несущий стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит суд:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Кривенкова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не известила, позиции по делу не направила.
С учетом мнения истца, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кривенкова М. В. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород ..., что подтверждается договором социального найма №... от 11.07.1998г.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 42,2 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 42,2 кв. м., в том числе жилую площадь 31,4 кв. м., вспомогательную площадь 10,8 кв. м., и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 18,7 кв.м., 12,7 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., прихожей площадью 2,0 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз.4; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей, жилой комнатой поз.4 и коридором поз.6; во внутренней перегородке, между коридором и жилой комнатой поз.5, выполнен дверной проем, существующий дверной проем, между жилыми комнатами поз.4 и поз.5, закрыт ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой; в кухне перенесена мойка; несущий стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 41,2 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 41,2 кв. м., в том числе жилую площадь 25,0 кв. м., вспомогательную площадь 16,2 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 12,3 кв.м., 12,7 кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., прихожей площадью 3,4 кв. м., коридора площадью 4,0 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры №... дома №... по ул. ... г. Н. Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «А.» №... от 24.02.2014г., выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из заключения специалиста ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области от 28.02.2014г. №... следует, что при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ..., кВ.№... нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненная перепланировка и переоборудование данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно заключению специалиста ФБУЗ «Центр гигиены и эпидимиологии в нижегородской области» №... от (дата) г., перепланировка и переустройство квартиры №... в доме №... по ул. ... в Советском районе г. Н.Новгорода не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.
Перепланировка и переустройство квартиры №... дома №... по ул. ... также согласованы с ОАО «Д.».
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривенковой М. В. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №... дома №... по ул. ... г.Нижнего Новгорода общей площадью 41,2 кв.м., с учетом лоджии и балконов 41,2 кв. м., в том числе жилой площадью 25,0 кв. м., вспомогательной площадью 16,2 кв. м., и состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 12,3 кв.м., 12,7 кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., прихожей площадью 3,4 кв. м., коридора площадью 4,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.
Судья С.С. Толмачева
