Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Борисовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольниковой Л. Е. к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), СНТ «Откос» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Смольникова Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), СНТ «Откос» о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
(дата обезличена) истица приобрела в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Ранее земельный участок принадлежал Г на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного (адрес обезличен) (дата обезличена) г.
В настоящее время истец не может зарегистрировать договор купли-продажи, поскольку истек срок его регистрации.
Других лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, иных обременений не имеет.
Земельный участок находится во владении истца с момента его приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок.
В своем иске Смольникова Л.Е. просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Борисова В.М. поддержала исковые требования.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.556Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;…
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено судом, Г являлась собственником земельного участка общей площадью 800,0 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.32), кадастровым планом земельного участка (л.д.5-6).
Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтвеждается материалами землеустроительного дела (л.д.9-19).
(дата обезличена) г. между Г и Смольниковой Л.Е. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с условиями которого Смольникова Л.Е. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 800,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) (л.д.4).
Земельный участок был передан от продавца к покупателю по акту приема-передачи от (дата обезличена) (л.д.7).
Судом установлено, что надлежащим образом, договор купли-продажи зарегистрирован не был.
(дата обезличена) Г умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.38).
Наследственное дело после смерти Г не открывалось, что подтверждается сообщениями нотариуса (л.д.33, 34, 35).
Таким образом, судом установлено, что между сторонами надлежащим образом был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, земельный участок был передан от продавца к покупателю по акту приема-передачи, однако договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время зарегистрировать договор во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, его местоположении не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Смольниковой Л.Е.являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смольниковой Л. Е. к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), СНТ «Откос» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Смольниковой Л. Е., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью 800,0 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
