Решение от 21 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 21 мая 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.
 
    при секретаре Кель Л.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мухотаевой Елены Анатольевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Мухотаева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.
 
    Свои исковые требования с учетом уточнения мотивирует тем, что .. .. ....г. Мухотаевой Е.А. на открытом аукционе был куплен лот №... - для заключения договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г...... Протокол о проведении торгов по продаже недвижимого имущества ОАО «Востокэнергокотлоочистка» в форме открытого аукциона являлся основанием для заключения договора купли-продажи проданного на торгах имущества юридического лица Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка». .. .. ....г. между Мухотаевой Е.А. и конкурсным управляющим М.А.А., действующим в интересах Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка», был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества – 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г...... Согласно п.3 договора цена имущества составляет 539 000 рублей. Указанное недвижимое имущество было ей передано на основании передаточного акта от .. .. ....г., оплата стоимости произведена в полном размере, однако государственная регистрация права собственности не произведена. .. .. ....г. юридическое лицо (продавец) открытое акционерное общество «Востокэнергокотлоочистка» было ликвидировано, о чем была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (квартиру) стороны договора не обращались, поскольку для регистрации конкурсный управляющий, действующий в интересах продавца Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка», не явился. Претензий третьих лиц на квартиру не возникало. В настоящее время истец и члены ее семьи проживают в указанной квартире, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, производят текущий и капитальный ремонт, открыто владеют и пользуются указанным имуществом.
 
    Просит зарегистрировать договор купли-продажи от .. .. ....г., заключенный между Мухотаевой Еленой Анатольевной и конкурсным управляющим М.А.А., действующим в интересах Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка» ......., объекта недвижимого имущества – 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г...... Зарегистрировать переход права собственности от Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка» ....... к Мухотаевой Елене Анатольевне на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенного между Мухотаевой Еленой Анатольевной и конкурсным управляющим М.А.А., действующим в интересах Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка» ......., на объект недвижимости – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г......
 
    Истец Мухотаева Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, направила в суд представителя.
 
    Представитель истца Мухотаевой Е.А. – Мухотаева К.Е., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.17), в судебном заседании исковые требования Мухотаевой Е.А. с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Дала объяснения, аналогичные доводам уточненного искового заявления.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.76), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.105), направила в суд отзыв на исковое заявление (.л.д.74-75), в котором указала, что в рамках искового производства по делам, связанным со спором о праве на недвижимость, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не может выступать ответчиком, так как не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не притязает на имущество. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.106), причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Судом установлено, что согласно Протоколу проведения торгов по продаже недвижимого имущества Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка» в форме открытого аукциона от .. .. ....г. (л.д.26-27) Мухотаева Елена Анатольевна признана победителем аукциона по продаже 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г...... Квартира продана за 539000 руб.
 
    .. .. ....г. между Мухотаевой Еленой Анатольевной и конкурсным управляющим М.А.А., действующим в интересах Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка», был подписан путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимого имущества – 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д.36-37).
 
    Согласно п.3 указанного договора цена имущества составляет 539 000 рублей.
 
    Согласно расписке в получении денежных средств за квартиру (л.д.64-65), продавец конкурсный управляющий М.А.А., действующей в интересах Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка», получил от Мухотаевой Елены Анатольевны по договору купли-продажи от .. .. ....г. за проданное имущество 539000 рублей.
 
    Указанное недвижимое имущество было передано Мухотаевой Елене Анатольевне на основании передаточного акта от .. .. ....г. (л.д.31).
 
    Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от .. .. ....г. (л.д.23) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Востокэнергокотлоочистка» с .. .. ....г. (л.д.21).
 
    Определением ....... от .. .. ....г. по делу №... в отношении Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка» было завершено конкурсное производство (л.д.49-55).
 
    Открытое акционерное общество «Востокэнергокотлоочистка» ликвидировано вследствие банкротства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц .. .. ....г. внесена запись (л.д.39-48).
 
    Согласно справке о регистрации по месту жительства (л.д.22) в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., зарегистрированы: Мухотаева Елена Анатольевна, ......., с .. .. ....г., Мухотаев Евгений Викторович, ......., с .. .. ....г., М.С.М., ......., с .. .. ....г., Мухотаева Карина Евгеньевна, ......., с .. .. ....г..
 
    Таким образом, поскольку сторонами при подписании договора купли-продажи от .. .. ....г. квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., соблюдена установленная законом простая письменная форма сделки, согласованы все существенные условия договора, квартира по акту приема-передачи передана покупателю Мухотаевой Е.А. и находится в ее владении, стоимость квартиры Мухотаевой Е.А. в пользу продавца оплачена, однако Открытое акционерное общество «Востокэнергокотлоочистка» уклонилось от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю Мухотаевой Е.А., в настоящее время Открытое акционерное общество «Востокэнергокотлоочистка» ликвидировано, в связи с чем уполномоченный представитель общества не может явиться в регистрирующий орган, суд удовлетворяет исковые требования Мухотаевой Е.А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, заявленные к ответчику Администрации г.Новокузнецка. Администрация г.Новокузнецка является надлежащим ответчиком по иску, поскольку уполномочена представлять интересы муниципального образования Новокузнецкого городского округа, которое в силу ст.225 ГК РФ может претендовать на бесхозяйное недвижимое имущество.
 
    Исковые требования Мухотаевой Елены Анатольевны к ответчику Управлению Росреестра по Кемеровской области удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра по Кемеровской области является ненадлежащим ответчиком по иску, так как не является участником материально-правовых отношений по поводу объекта недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не притязает на имущество.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мухотаевой Елены Анатольевны к Администрации г.Новокузнецка удовлетворить.
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи от .. .. ....г. между Мухотаевой Еленой Анатольевной и конкурсным управляющим М.А.А., действующим в интересах Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка» ......., объекта недвижимого имущества – 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенной по адресу: ул.....г......
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка» ....... к Мухотаевой Елене Анатольевне на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенного между Мухотаевой Еленой Анатольевной и конкурсным управляющим М.А.А., действующим в интересах Открытого акционерного общества «Востокэнергокотлоочистка» ......., на объект недвижимости – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенную по адресу: ул.....г......
 
    В удовлетворении исковых требований Мухотаевой Елены Анатольевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: /Зиновьева К.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.05.2014 года.
 
    Судья: /Зиновьева К.В.