Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2-307/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 21 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суханова Б.Н. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Суханов Б.Н. обратился в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и С. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора, покупатель приобрел 1/2 дома, состоящую из двух комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи два человека.
В договоре указаны не все члены семьи, участвующие в приватизации, неверно указана общая площадь объекта недвижимости, объект права, адрес объекта недвижимости, не указана форма собственности.
На дату заключения договора в указанном жилом доме проживала также супруга С. - В., которая обращалась с заявление на приватизацию данного жилого помещения.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Согласно постановлению «О присвоении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес:<адрес>.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
Указанные недостатки являются препятствием для оформления наследственных прав.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> в ЕГРЮЛ не зарегистрировано и устранить препятствия в осуществлении прав собственника возможно только в судебном порядке.
В этой связи истец просит внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: после слов «С.» дополнить «В.»; указать форму собственности «общая долевая собственность в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
В судебное заседание истец Суханов Б.Н не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя Лобкова Е.Н.
Представитель истца Лобков Е.Н. в судебном заседании требования истца поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и С., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - два человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, а также заявлением С. и В. о приватизации.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
С заявлением о передаче жилого помещения в собственность обращались С. и его супруга В., которые на момент подачи заявления проживали в жилом помещении и не отказывались от заключения данного договора.
В этой связи В. должна быть включена в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, поскольку выразила свое желание на участие в приватизации жилого помещения.
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании заявлением на передачу жилого помещения в собственность, справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета, свидетельством о заключении брака между С. и В.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ - равными.
В связи с этим, форма собственности имущества, переданного С. и В. по договору на передачу квартир в собственность граждан, является общей долевой в равных долях.
Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку и жилому дому, принадлежащему С. и В., присвоен адрес:<адрес>.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - 81,1 кв.м.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что <данные изъяты> не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, <данные изъяты>, являющееся правопреемником <данные изъяты> ликвидировано, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивом Главного управления образования и молодежной политики Алтайского края, информацией от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.
В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>.
Суханов Б.Н. является сыном С. и В. и единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, оставшегося после их смерти, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, справками нотариуса Краснощёковского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истица будет лишена возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
Вопрос о возмещении судебных расходов судом не разрешается, т.к. данный вопрос разрешен сторонами в добровольном порядке до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Суханова Б.Н. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 305, заключенный между <данные изъяты> и С. следующие изменения:
после слов «С.» дополнить «В.»;
указать форму собственности «общая долевая собственность в равных долях»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
