Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2-305/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 21 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герстнер Н.А., Слепухина А.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Герстнер Н.А., Слепухин А.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и С. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору, дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> передан семье, состоящей из четырех человек.
В договоре не верно указан год рождения С.Н., форма собственности, общая площадь объекта, не полностью указан адрес объекта недвижимости.
На дату заключения договора по данному адресу проживали С., С.Н., Слепухина Н.А., Слепухин А.А., которые были указаны в заявлении на приватизацию.
Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами «С.Н. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Слепухину Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепухина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная». Данные изменения были внесены неправомочным органом.
Слепухина Н.А. после заключения брака изменила фамилию на «Герстнер».
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - 42,8 кв. метров.
В договоре указана форма собственности - совместная, однако в силу ст. 244 ГК РФ, собственность будет общая долевая в равных долях.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что С. и С.Н. умерли, а сторона договора - <данные изъяты> хозяйство в ЕГРЮЛ не зарегистрировано, и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истцы просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора после слов «С.» дополнить «С.Н., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей: Слепухину Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепухина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»; указать форму собственности «собственность общая долевая в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
В судебное заседание истцы Герстнер Н.А., Слепухин А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истцов с участием их представителя Лобкова Е.Н.
Представитель истцов Лобков Е.Н. в судебном заседании требования истцов поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика на основании доверенности Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и С. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора Продавец передал, а Покупатель приобрел в совместную собственность дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - четыре человека.
Позднее договор был дополнен словами «С.Н. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Слепухину Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепухина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная». Однако, в договоре не указано кем и когда были внесены данные дополнения.
В договоре неверно указан вид права собственности, а также размеры общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На дату заключения договора в данном жилом помещении проживали С., его супруга С.Н., дети Слепухина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепухин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были указаны в заявлении на приватизацию, что подтверждается справкой о составе семьи №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>, архивной копией заявления на приватизацию.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Слепухиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан исполнилось <данные изъяты> лет, Слепухину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнилось <данные изъяты> года.
Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации <данные изъяты>, Слепухиной Н.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ была присвоена фамилия «Герстнер».
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, вид права собственности на имущество, переданное по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, будет - общая долевая собственность в равных долях.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метров.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, архивным отделом администрации <данные изъяты>, документы о переименовании <данные изъяты> на хранение в архивный отдел не поступали, а согласно сведений Межрайонной ИФНС России № по<адрес> <данные изъяты> в Едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрировано. Кроме того, участвующие в приватизации - С.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о смерти серии 1 -ТО № 570173,.№.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не разрешается, поскольку он разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Герстнер Н.А., Слепухина А.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района<адрес> о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения:
в преамбуле договора после слов «С.» дополнить «С.Н., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Слепухину Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепухина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
указать форму собственности «собственность общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
