Решение от 21 мая 2014 года

Дело № 2-1390/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2014 года г. Горно-Алтайск
 
    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
 
    председательствующего Малковой И.С.
 
    при секретаре Снегиревой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройИнвест» к Башпаковой ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «АлтайСтройИнвест» обратилось в суд с иском к Башпаковой Э.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по постоянной части оплаты за найм; <данные изъяты>. – задолженность по переменной части оплаты за найм; <данные изъяты>. – сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлтайСтройИнвест» и Башпаковой Э.М. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал во временное пользование Башпаковой Э.М. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на период до ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные договоры заключены: ДД.ММ.ГГГГ на период до ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, в соответствии с которым договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращен с ДД.ММ.ГГГГ г., Башпакова Э.М. обязалась погасить задолженность по оплате найма в сумме <данные изъяты>. в течение 20 дней с момента подписания соглашения. В период действия договорных обязательств Башпаковой Э.М. неоднократно нарушались условия договоров о своевременном внесении арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ г. не производилось гашение постоянной части платы за найм, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ не производилось гашение суммы переменной части платы за найм, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Поскольку обязательства Башпаковой Э.М. исполнялись ненадлежащим образом, согласно п. 5.1 договоров найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца Ларионова Т.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик Башпакова Э.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки и уважительности этих причин в суд не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Согласно п.п. 1-3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлтайСтройИнвест» (наймодатель) и Башпаковой Э.М. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает во временное пользование нанимателя за плату жилое помещение, представляющее собой однокомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Пунктом 3.1 договора предусмотрена оплата найма по соглашению сторон, которая состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Размер переменной части зависит от счетов, выставляемых наймодателю эксплуатирующими организациями. Постоянная составляющая за наем производится нанимателем путем перечисления на расчетный счет наймодателя или передачей наличных денежных средств, ежемесячно не позднее 5-го числа расчетного месяца. Переменная составляющая найма оплачивается в течение пяти дней с момента получения наймодателем счетов от соответствующих организаций (п. 3.3).
 
    Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения срок его действия установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматель принял во временное пользование за плату жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>
 
    Аналогичные договоры найма жилого помещения заключены между истцом и ответчиком: ДД.ММ.ГГГГ на период до ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В связи с нарушением условий оплаты по договору найма, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Башпаковой Э.М. истцом направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АлтайСтройИнвест» и Башпаковой Э.М. заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, согласно которому договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Наниматель обязуется погасить задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по оплате найма в сумме <данные изъяты>. в течение 20 дней с момента вступления настоящего соглашения в силу, то есть с момента подписания. Указанное соглашение ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует ее личная подпись.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что наймодатель за период существования между истцом и ответчиком договорных отношений свои обязательства по предоставлению нанимателю жилого помещения выполнял надлежащим образом. Ответчик Башпакова Э.М., напротив, принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняла.
 
    Как следует из карточки счета, предоставленной истцом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила гашение суммы переменной части платы за найм, а с ДД.ММ.ГГГГ г. не гасила постоянную часть платы за найм. В связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. соответственно.
 
    Проверив предоставленный стороной истца расчет, суд признает его правильным и соответствующим условиям заключенных договоров. Иного расчета задолженности, а равно доказательств надлежащего исполнения договора ответчиком в судебное заседание не представлено.
 
    При установленных обстоятельствах ООО «АлтайСтройИнвест» вправе требовать взыскания с ответчика суммы долга по договору найма жилого помещения, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по оплате за найм в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
 
    На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 5.1 договоров найма жилого помещения, в случае задержки оплаты за найм, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1% от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением Башпаковой Э.М. обязанностей по договору найма жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., начислена неустойка в размере <данные изъяты>., расчет которой представлен истцом в материалы дела.
 
    Разрешая требования ООО «АлтайСтройИнвест» о взыскании с Башпаковой Э.М. указанной суммы, суд исходит из положений ст. 333 ГК РФ, позволяющей уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
 
    Принимая во внимание все обстоятельства дела в их совокупности, в том числе, период, за который произведено начисление неустойки, учитывая размер самого долга, суд приходит к выводу об уменьшении неустойки и взыскании с ответчика за допущенные нарушения неустойки в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Принимая во внимание размер подлежащих удовлетворению исковых требований, положения пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с Башпаковой Э.М. в пользу ООО «АлтайСтройИнвест» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АлтейСтройИнвест» к Башпаковой ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Башпаковой ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройИнвест» задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Взыскать с Башпаковой ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройИнвест» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья И.С. Малкова
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.