Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2-193/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 года город Кириллов
Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующий судья Макарова В.А.,
при секретаре Гришиной В.Г.,
с участием истца Гичина С.В.,
третьего лица Гичиной Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гичина С.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Николоторжский» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гичин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Николоторжский» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что по договору найма жилого помещения он проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ним на указанной жилой площади зарегистрирована его жена Гичина Г.Ю., которая свои права на приватизацию использовать не желает. С 1992 по 1999 годы совхоз «Николоторжский» впоследствии реорганизованный в ОАО «Николоторжское» строил указанный жилой дом. В строительстве дома своими силами и средствами участвовала семья истца, которые проживают в доме с 1999 года по настоящее время. Был заключен договор социального найма вышеназванного жилого помещения. С 2000 года, то есть с момента ликвидации ОАО «Николоторжский» договоров наймажилого помещения больше не заключалось. В 1998 году земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен Гичину С.В. в аренду. В 2000 году ОАО «Николоторжское» ликвидировано. В феврале 2003 года правопреемник указанного акционерного общества (ООО «Николоторжское) ликвидирован в порядке банкротства. Однако в нарушение установленного порядка спорный жилой дом не был передан на баланс органов местного самоуправления. Указанные обстоятельства ограничивают права Гичина С.В. на приватизацию дома. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Гичин С.В. подержал заявленные требования.
Представитель ответчика – СПК (колхоз) «Николоторжский» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, на стороне истца – Гичина Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что приватизировать жилой дом отказывается.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, на стороне истца – Комитета по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть без их участия, решение вопроса о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации за Гичиным С.В. оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен акционерным обществом «Николоторжское». В указанном жилом доме проживает и зарегистрирован истец и его жена Гичина Г.Ю. Решением арбитражного суда Вологодской области от 08 января 2001 года в отношении указанного общества введено конкурсное производство, а определением этого же суда от 21 февраля 2003 года конкурсная процедура завершена.
В соответствии со ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Из материалов дела следует, что передача спорного объекта в муниципальную собственность не производилась.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
СПК (колхоз) «Николоторжский» создан решением организационного собрания от 24.12.1998 года, зарегистрирован постановлением главы самоуправления Кирилловского района от 30.12.1998 года № 477, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, в силу требований ст. 131 ГК РФ мог приобрести в собственность спорный объект недвижимости лишь с момента регистрации в ЕГРП.
СПК (колхоз) «Николоторжский» не является правопреемником ООО (ОАО) «Николоторжское», следовательно, не является колхоз и собственником спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из положений ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует рассматривать в качестве объекта муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 217) установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения подлежали передаче в муниципальную собственность, но не были переданы, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то указанное положение соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Спорный жилой дом предоставлен семье истца на законных основаниях, истец зарегистрирован и проживает в ней длительный период времени, следовательно, на эти правоотношения распространено действие Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а такой способ защиты своих прав как признание права в судебном порядке соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 12 Гражданского кодекса).
При таких обстоятельствах, суд приход к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гичина С.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Николоторжский» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Гичиным С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: В.А.Макарова
Копия верна.
Судья В.А.Макарова
