Дата принятия: 21 мая 2014г.
№2-168/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 г. пос. Пряжа
Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» к Трофимову А. И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л
Иск заявлен по тем основаниям, что ответчик, проживая по адресу: <адрес> является нанимателем жилого помещения по указанному адресу, и в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с <данные изъяты> года на общую сумму <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Терентьева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила взыскать сумму задолженности за период с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и его представитель Трофимова В.И., действующая на основании устной доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что не согласны с тарифами, на основании которых производились начисления за горячую воду и отопление, поскольку в ответах военного прокурора на их обращения содержатся сведения об иных, более низких тарифах; задолженность за иные виды жилищно-коммунальных услуг не оспаривали. Кроме того, истец ненадлежащим образом осуществляет управление домом: с 2010 г. не выполняется косметический ремонт подъездов, течет крыша, детская площадка находится в аварийном состоянии; с ответчиком не заключен договор управления. С жалобами в управляющую компанию они не обращались.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.153, 155 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик) и ОАО «Славянка» (управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖСФ сроком на 5 лет, согласно которому управляющая компания обязуется, в том числе предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей (п. 2.2. договора).
Согласно п. 4.1 указанного договора управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ответчик Трофимов А.И., будучи зарегистрированным и проживая по адресу: <адрес> своевременно не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, а именно за водоотведение, вывоз ТБО, горячее водоснабжение, найм, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, теплоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию, в результате чего допустил образование задолженности на общую сумму <данные изъяты>
Из расчета истца следует, что начисление платы за горячее водоснабжение и теплоснабжение за период с ноября по декабрь 2011 г. включительно, производилось на основании тарифов, утвержденных Постановлением Государственного комитета Республики Карелия от 31.08.2011 №139 «О тарифах на тепловую энергию филиала открытого акционерного общества Ремонтно-эксплуатационное управление «Санкт-Петербургский».
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 03 июля 2012 года пункты 1 и 2 постановления Государственного комитета Республики Карелия от 31.08.2011 №139 «О тарифах на тепловую энергию филиала открытого акционерного общества Ремонтно-эксплуатационное управление «Санкт-Петербургский» признаны не соответствующими Федеральному закону от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» и не действующими полностью.
Согласно части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Указанные требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2012 года №253, и в период с ноября 2011 года по декабрь 2011 года включительно не действовали. Поскольку тариф на горячее водоснабжение и теплоснабжение, утвержденный постановлением Государственного комитета Республики Карелия по ценам и тарифам от 31.08.2011 №139 в указанный период не действовал, то размер платы за данные виды коммунальных услуг подлежит взысканию лишь в размере фактически понесенных управляющей организацией затрат. Доказательств фактически понесенных затрат, стороной истца не представлено, в связи с чем, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению, а потому суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой суммы на <данные изъяты> Таким образом, задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам за период с <данные изъяты> составляет <данные изъяты>).
Возражения ответчика об использовании истцом при начислении платы за горячее водоснабжение и теплоснабжение неправомерных тарифов за иные периоды суд находит несостоятельными, поскольку начисление платы за указанные виды услуг произведено на основании действовавших тарифов, утвержденных Постановлениями государственного комитета РК по ценам и тарифам. Размер тарифов, указанный в ответах военного прокурора в адрес ответчика ничем объективным не подтвержден.
В соответствии с Главой 8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» сообщение о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт предоставления услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем. Датой начала предоставления услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте предоставления услуг ненадлежащего качества. Акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги.
Доводы ответчика о ненадлежащем оказании истцом услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома судом приняты быть не могут, поскольку доказательств в обоснование возражений (актов о предоставлении услуг ненадлежащего качества, претензий в адрес истца) ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Также необоснованны возражения ответчика о том, что истцом с ним не был заключен договор на управление, поскольку заключение указанного договора в силу положений ст. 162 ЖК РФ предусмотрено только с собственниками жилых помещений.
На основании изложенного, с Трофимова А. И. в пользу ОАО «Славянка» подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчик подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований в счет возврата госпошлины – <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Трофимова А. И. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., в счет возврата госпошлины <данные изъяты>
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Михеева
Мотивированное решение изготовлено:23.05.2014 г.
