Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2-377
Поступило в суд 30.04.2014 года
Решение
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
при секретаре Поличко М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гросс А. И. к администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гросс А.И. обратился в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, указывая на то, что <.....> года колхоз <...> в котором он работал, продал ему квартиру, принадлежащую хозяйству, о чем был составлен соответствующий акт, который в настоящее время утерян.
Квартира была продана по остаточной стоимости, которая составляла на момент продажи <......> рубля. Стоимость квартиры была оплачена им полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от <.....> года. Квартира находится в с.<...> <...> района <...> области, ул. <...>, д. №, кв. №.
Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного дома, имеет общую площадь <......> кв.м, жилую площадь <......> кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, что подтверждается планом объекта от <.....> года и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре <.....> года, которые выданы ОГУП «Техцентр <...>» <.....> года за №. Инвентарный номер квартиры №.
Право собственности на квартиру не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в связи с тем, что право собственности продавца колхоза <...> на квартиру документально подтвердить не имеется возможности. В скором времени после продажи квартиры, колхоз <...> был ликвидирован, и на его базе было образовано АОЗТ <...> которое в дальнейшем также подвергнуто реорганизации со сменой формы собственности.
В последующие годы было проведено еще несколько реорганизаций, в настоящее время на базе <...> действует ООО <...> которое не является правопреемником колхоза <...>
В квартире зарегистрирована по месту жительства Жерносенко Л.И., с которой у него достигнута договоренность о совершении между ними сделки купли-продажи квартиры, но совершить сделку они не имеют возможности, так как его право собственности не оформлено.
В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать право в порядке, установленном законодательством, что не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и ликвидацией продавца. В связи с этим право собственности на квартиру может быть признано только судом. На квартиру никто претензий не заявляет и его прав не оспаривает. На балансе Метелевского сельсовета и ООО <...> квартира не состоит. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает его прав.
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель истца – Приступин С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без участия, исковые требования признаёт в полном объеме.
Третьи лица Жерносенко Л.И. и ОАО «Метелево» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласились с требованиями истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей Б.Е.Ф., К.Г.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истец приобрел у колхоза <...> квартиру № по ул. <...>, д.№ в с. <...> <...> района <...> области по остаточной стоимости в размере <......> рубля. Ему был выдан соответствующий акт, который в настоящее время утерян. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <.....> года истец внес в кассу колхоза <...> за покупку жилого дома <......> рубля. В последующие годы колхоз <...> был реорганизован в АОЗТ <...> затем АОЗТ <...> было преобразовано в ОАО <...> С момента приобретения указанной квартиры и по настоящее время истец владеет этой квартирой. Претензий к нему никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает его прав.
На основании справки администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, Ж.Н.В. постоянно проживал и состоял на регистрационном учете по ул. <...>, д. №, кв.№ в с. <...> с <.....> года по <.....> года. Совместно с ним проживала Жерносенко Л.И. с <.....> года и состоит на регистрационном учете по настоящее время.
В соответствии с планом объекта – жилой квартиры № по ул. <...>, д. № с. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр <...>» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр <...>», спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером №. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, с надворными постройками: шпальным холодным пристроем, дощатым тамбуром, шпальной баней, дощатой кладовой и сооружения, общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь <......> кв.м.
По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Согласно справке ОАО «Метелево» квартира № по ул. <...>, д. № с. <...> не является собственностью акционерного общества и не стоит у них на балансе.
На основании справки администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, указанная квартира не является собственностью сельсовета и не стоит у них на балансе.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гросс А. И. к администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гросс А. И. право собственности на квартиру № по ул. <...>, дом №, села <...> <...> района <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью <......> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, с надворными постройками: шпальным холодным пристроем, дощатым тамбуром, шпальной баней, дощатой кладовой и сооружения, имеющую инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья: Г.Д. Белокриницкая
