Дата принятия: 21 мая 2014г.
Дело № 2-378
Поступило в суд 30.04.2014 года
Решение
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
при секретаре Поличко М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стекольщиковой Л. Я. к администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
Стекольщикова Л.Я. обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, указывая на то, что она проживает в с. <...>, <...> района <...> области ул. <...>, д. №, в доме, который был предоставлен её родителям колхозом <...> в период <.....> годах. Её отец Т.Я.А. умер в <.....> году. Её мама Т.А.Э. умерла в <.....> году. В <.....> году она вышла замуж за С.В.К., они так же проживали в этом доме. С.В.К. умер <.....> года.
В настоящее время она хочет оформить право собственности на указанный жилой дом. Но когда она обратилась в сельсовет с. Новоключи по вопросу приватизации дома, ей отказали и выдали справку № от <.....> года о том, что указанный жилой дом на балансе администрации сельсовета <...> не значится. После этого она обратилась в правление ЗАО <...> по вопросу, почему жилой дом, в котором она проживает, не был передан в собственность сельсовета <...>, ей была выдана справка № от <.....> года о том, что указанный жилой дом на балансе в ЗАО <...> не значится и претензий на вышеуказанное жилое помещение нет.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <......> кв.м, который был предоставлен её мужу С.В.К. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В настоящее время она владеет брусчатым жилым домом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м. Дом состоит из коридора, 3 жилых комнат, кочегарки, прихожей, кухни, с надворными постройками: дощатой верандой, брусчатой баней, шпальным сараем и сооружения. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <......> кв.м по ул. <...>, д. № с. <...> <...> района <...> области. На основании решения суда о признании её собственником жилого дома, земельный участок будет оформлен ею в собственность
В указанном жилом доме она проживает с момента рождения, то есть с <.....> года.
Статья 234 РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных ею доказательств, правомерности владения ею жилым домом, расположенным по ул. <...> д. № в с. <...> правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом, руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, она может быть признана судом собственником указанного жилого дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке право собственности на дом № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области. Её права на жилой дом никто не оспаривает.
Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
В судебном заседании истец Стекольщикова Л.Я. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации Новоключевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признал в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав доводы истца, допросив свидетелей Н.Е.А., М.Е.К.. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 данного Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В пункте 19 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Факт открытого, добросовестного, беспрерывного владения истцом указанным жилым домом подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами.
В судебном заседании установлено, что истец с <.....> года по настоящее время проживает в жилом доме по ул. <...>, № с. <...> <...> района <...> области, который достался ей от родителей Т.Я.А. и Т.А.Э. Данный дом выделялся колхозом <...> родителям истца в <.....> годах, но они своих прав не зарегистрировали. С <.....> года и по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым домом и пользуется земельным участком, на котором расположен дом. Претензий к ней никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает её прав. <.....> года умер отец истца, <.....> года умерла её мать, <.....> года умер супруг истца, что подтверждается свидетельством о смерти серии <......> №, выданным <.....> года отделом ЗАГСа <...> района, свидетельством о смерти серии <......> №, выданным <.....> года отделом ЗАГС администрации <...> района <...> области, свидетельством о смерти серии <......> №, выданным <.....> года отделом ЗАГС <...> района управления по делам ЗАГС <...> области.
Согласно справок администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года, жилой дом № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области на балансе сельсовета не значится. Истец Стекольщикова Л.Я. в процессе приватизации не участвовала, домовладения в личной собственности и приватизированного жилья на территории Новоключевского сельсовета не имеет. Указанный дом не бронирован и не приватизирован.
Согласно справке ЗАО <...> от <.....> года жилой дом № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области по состоянию на <.....> года у них на балансе не значится, претензий на вышеуказанное жилое помещение акционерное общество не имеет.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....> года, земельный участок на котором расположен жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования С.В.К.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний (запрещений) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д.№
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области от <.....> года следует, что правообладателем земельного участка, являющего долей в праве общей долевой собственности, с кадастровым №, является Стекольщикова Л.Я.
В соответствии с планом объекта – жилого дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр <...>» по состоянию на <.....> года, и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр <...>», спорный жилой дом зарегистрирован под инвентарным № Указанный жилой дом (материал стен - брус), состоит из коридора, трех жилых комнат, кочегарки, прихожей, кухни, с надворными постройками: дощатой верандой, брусчатой баней, шпальным сараем и сооружения, общая площадь дома <......> кв.м, жилая площадью <......> кв.м, подсобная площадь <......> кв.м.
На данный жилой дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Истец проживала в данном доме с рождения и проживает по настоящее время. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.
Судом установлено, что к моменту предъявления настоящего иска в суд Стекольщикова Л.Я. более 15 лет добросовестно, открыто, и непрерывно владела как своим собственным указанным жилым домом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Стекольщиковой Л. Я. к администрации Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Стекольщиковой Л. Я. в порядке приобретательной давности право собственности на брусчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, состоящий из коридора, трех жилых комнат, кочегарки, прихожей, кухни, с надворными постройками: дощатой верандой, брусчатой баней, шпальным сараем и сооружениями, имеющий инвентарный №, расположенный по ул. <...>, д.№, с. <...>, <...> района <...> области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья: Г.Д. Белокриницкая
